华盛花苑

 华盛花苑预售方案

    一、 制定本商品房预售方案的依据：

    根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》【温政发﹝2014﹞63号】等规定，特制定本方案。

    二、项目基本情况：

    (一)我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《华盛花苑》商品房项目。项目地块名称为宜山环球西路A地块位于宜山镇环球西路以北，环山北路以西。

   （二）我公司于2012年11月8日通过挂牌出让方式取得该项目（A地块）土地使用权，并签订苍南县国有土地使用出让合同，合同号为苍土合字（2012）175号。于2015年6月24日办理了该地块土地使用证，土地证号为苍国用（2015）第 05657号，该地块土地使用权面积为10848.6㎡，土地用途为住宅用地，使用期限为70年，该地块土地无抵押。

   （三）该项目总建筑面积22116.60㎡。计容积率面积17357㎡：其中高层住宅13232.39㎡，多层住宅3534.17㎡，车库239.04㎡，物业用房125㎡ ，社区用房36㎡，配电房86.4㎡，门卫等配置用房104㎡；不计容积率面积4759.6㎡，架空层742.5㎡，地下室4017.1㎡。该项目总幢数为6幢，分别为1#、2#、3#、4#、5#、6#，住宅总套数124套。

本次申请预售项目为6幢住宅，总建筑面积16689.44㎡，住宅124套。其中：

第1幢    7397.1㎡   共60套   高层住宅

第2幢    5789.52㎡  共48套   高层住宅

第3幢    943.06㎡   共4套    多层住宅

第4幢    943.06㎡   共4套    多层住宅

第5幢    808.35㎡   共4套    多层住宅

第6幢    808.35㎡   共4套    多层住宅

    （四）该地块容积率为1.6，绿地率为30%；

    （五）前期物业管理已与苍南县百家乐物业管理有限公司签订管理合同，并已于苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。

    （六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于 2015年 4月9日在苍南县工商行政管理局备案，备案编号为：苍工商格（备）字（2015）第4号（住宅）。

    （七）、公司于2014年11月19日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201400087号，建设规模121166。于2014年11月25日取得建筑工程施工许可证，编号为330327201411250201，建设规模22116.60㎡，（另有不计容地下室4759.6㎡）。

三、工程建设进度安排：

（一）目前工程项目已经完成已经完成±0.0以上；

（二）目前工程项目高层房屋已经完成已经完成±0.0以上，预计在2015年7月15日主体结顶，预计2016年12月31日竣工交付。 

（三）工程建设进度安排表

1、工程开工前准备工作：2014年2月18日至2014年4月15日完成

2、桩基工程：2014年4月28日至2014月9月28日完成

3、基坑围护工程：2014年9月28日至2014年10月28日完成

4、基坑土方开挖：2014年10月25日至2014年11月25日完成

5、地下室施工： 2015年1月5日至2015年2月5日完成

6、主体结构施工：1#-6#楼主体施工至结顶 2015年2月5日至2015年7月15日完成

7、二次结构施工：1#-6#楼墙砌体2015年7月15日至2015年8月15日完成

8、装饰工程施工：1#-6#楼内外装饰2015年7月15日至2015年8月15日完成

9、门窗工程施工；1#-6#楼门窗2015年7月15日至2015年8月15日完成

10、安装工程：2015年8月15日至2015年12月15日完成

11、竣工验收交付：2016年12月31日完成

    四、预售商品房情况：

    （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，该项目已符合商品房预售条件。

    （二）项目于2015年6月25日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍房售许字（2015）第011号，批准预售面积为：16689.44㎡，共124套。其中：多层住宅3502.82㎡，共 16 套；高层住宅13186.62㎡，共108套。

    （三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期1、2、3、4、5、6幢共6幢，预测总建筑面积21027.74㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

    (四) 预售商品房为毛坯房。

    五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的社区用房45.48㎡，位于2幢101室；物业用房148.11㎡，位于2幢102室。 

    六、预售价格及其变动情况：

   （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”，并经苍南县发改局备案，明码价价目表见附件；

    (二) 价格调整：根据温州市相关政策文件执行；

    (三)优惠方案：

    1、优惠：首付40％，享1％购房优惠；

    2、优惠：首付60％，享2％购房优惠；

    3、优惠：首付80％，享3％购房优惠；

4、优惠:一次性付房款，享5％购房优惠；

价格优惠幅度不低于5％。

   七、预售资金落实情况：

    （一）该商品房预收款的开发银行和账号情况：

开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司宜山支行。

开户账户名称：苍南金桥房地产开发有限公司华盛花苑商品房预售资金专户

开户账号：201000137967219

（二）本公司已经与浙江苍南农村商业银行股份有限公司宜山支行和浙江景成工程管理有限公司签订预售款使用监管协议（见附件）。

    八、住房质量责任承担主体和承担方式：

    （一）住房质量承担责任主体：

    苍南金桥房地产开发有限公司对开发建设的《华盛花苑》小区的商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关相关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任；

勘察单位：温州市勘察测绘研究院 

    地址：温州市学院中路298号 

    联系人：王怀雁

电话：13958705713

施工单位：温州广业建设有限公司

    地址：苍南县灵溪江湾北路上林小区1-17幢1单元201室

    联系人：曾呈妙

    电话：13626551133

设计单位：温州新城建筑设计院 

    地址：温州市温州大道东建大厦南楼二楼

    联系人：蔡邦锦 

    电话13958775799  

监理单位：浙江景成工程管理有限公司

地址：温州苍南县灵溪镇

联系人：吴畏

    电话：15995586606

    （二） 住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：委托温州广业建设有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、如果我公司发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州广业建设有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。

    九、住房能源消耗指标和节能措施：

    （一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

    （二）节能措施：外窗采用断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。外墙采用多孔页岩砖，墙砌体保温层采用外墙外保温。屋顶采用40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。

    十、商品房公开预售（开盘）办法：

    （一）公开预售时间：2015年7月1日上午9：00整

（二）公开预售地点：宜山镇环球西路86号（华盛花苑售楼处）

    （三）公开预售方式：由苍南金桥房地产开发有限公司自行组织销售，以诚意金报名先后顺序对应发放号码牌，采用凭号码牌认购的方式公开销售。

    （四）公开预售程序：

    1、公示咨询

    公示时间：2015年6月26日至2015年6月28日

    咨询地址：宜山镇环球西路86号（华盛花苑售楼处）

    咨询电话：0577—59868338

    2、申购报名

申购报名时间：2015年6月29日至2015年6月30日（上午8：30—下午6：00）。

申购报名地址：宜山镇环球西路86号（华盛花苑售楼处）

申购报名电话：0577—59868338

申购人在报名之前先凭本人身份证，到指定银行（宜山信用社）办理申购人名下一张人民币5万元银行本票，于报名登记时间内持本人身份证和银行本票到华盛花苑售楼处进行审核，并了解《华盛花苑诚意金报名须知》后，签署《华盛花苑购房报名确认单》，进行申购报名登记，并领取号码牌。

    3、选房流程

    （1）本次开盘采用凭号码牌先后顺序认购的方式进行。

（2）开盘入场时间和地点： 

开盘入场时间：2015年 7月1日上午7：00—9:00为入场时间；上午9:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。

开盘入场地点：宜山镇环球西路86号（华盛花苑售楼处）

（3）申购人现场排队入场：申购人到指定开盘地点通道入口凭号码牌的先后顺序依次排队，并由审核组进行申购资格审核（审核身份证、华盛花苑购房报名确认单、银行本票），申购人按号码牌先后顺序依次进入选房区等候。未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。

    （4）认购定位流程：申购人按5人一组凭身份证原件在规定的时间内（5分钟）进行认购选房，同一组申购人进场后同时进行选房，若同时选中相同房源，则按号码牌先后顺序，由顺序在前的申购人优先选择。

（5）申购人确定房源后，将指定银行5万元本票交于工作人员转为该房购房款，并在当天签订《商品房预定协议书》及《华盛花苑客户承诺书》，方为有效。若因申购人原因导致申购人所提供的银行本票无法转为房屋认购定金或现场未签订《商品房预定协议书》的，则认购无效，所确定的房源作退购处理。申购人须在《商品房预定协议书》约定时间到指定地点（华盛花苑展示中心），将该房源首付款（首付款由银行根据风险管理原则确定）的剩余房款存入苍南金桥房地产开发有限公司华盛花苑商品房预售资金专户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不存入款或存入后逾期不签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》，原选房号作退购房处理，原选房源重新公开销售。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点为华盛花苑售楼处，销售方式：自行公开销售。

    5、根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为申购人自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的，申购人须在规定时间内到指定地点和华盛花苑售楼处将该房源的全部房款按《商品房买卖合同》约定存入苍南金桥房地产开发有限公司华盛花苑商品房预售资金专户，逾期不付款的，按双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任，直至解除《商品房买卖合同》。

    （五）其他需要说明的事项：

    1、商品住房销售实行实名制

    申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

    2、严格按照相关购房政策执行，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

    3、本次商品住房预售的付款方式为：一次性付款、分期付款、按揭付款。

    4、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门和媒体以及社会各界人士的监督。

5、开盘结束后剩余房源销售方式为现场自行销售，销售地点为宜山镇环球西路86号（华盛花苑售楼处）。

6、本次商品房预售开盘从申购报名开始到现场凭号码牌认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书及受托人身份证原件，该委托代理方可有效。

    7、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供相关监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。

    本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。