苔湖新区住宅区

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

（一）本项目位于文成县大峃镇苔湖新区住宅区内（经文成县地名办批准命名，整个苔湖片区命名为“苔湖新区”），经文成县住建局房地产管理科批准认定为苔湖新区住宅区一期旧城改造项目（商住楼）。

（二）我公司于2012年12月通过拍卖出让的形式竞得了该出让地块（即A-13-3地块和B-02地块），并于2013年 05月06日办理了国有土地使用证，土地证号为：文国用（2013）第1-879号 ，土地用途：商住，使用年限为：商业40年，商住70年，总用地面积20734.4平方米。现该地块于2013年06月08日向温州银行文成支行设定抵押贷款, 贷款金额为35000万元人民币，抵押期限为2013年12月27日至 2016年12月25日止。现温州银行文成支行已书面方式同意该项目预售，销售后申请办理预售商品房抵押权预告登记时，本公司先注销土地使用权上设定的抵押权，并提供《国有土地使用权证》供房屋登记机构查验土地抵押状况。

（三）该项目地块规划总用地面积为20734.4㎡，总建筑面积为107633.37㎡（其中：地上总建筑面积为82070.34㎡；地下总建筑面积25563.03㎡）。预测绘总建筑面积为109720.90㎡（其中：地上总建筑面积为82497.52㎡；地下总建筑面积27222.71㎡）。该项目地块中标价为5亿元人民币，容积率≤4.113（A-13-3地块的容积率≤2.6，B-02地块的容积率为≤5.0）。

（四）本项目本次开盘为苔湖新区住宅区一期旧城改造项目的4幢商住楼。其中4幢商住楼房源共500套住宅，临街商铺35间，非临街商铺9间，经预测总建筑面积为80246.08㎡，其中：商业用房4573.49㎡，物业用房1128.71㎡，社区用房354.54㎡，开闭所等其它公建配套用房293.18㎡。

（五）本项目我公司已于2015年4月11日与温州亿方物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。

（六）本项目于2013年03月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为（2013）浙规证03809002，获准建设规模107815.22㎡；于2013年08月20日取得《建筑工程施工许可证》，文住建新编号为：3303282013082000103。

三、工程建设进度安排

（一）当前的实际进度状况：现各幢楼的工程进度均已完成结顶。

（二）建设进度安排。本项目于2013年8月开工、2016年7月竣工交付，±0：000、结顶等时间详见工程建设进度安排表。

四、预售商品房情况

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，且当前累计投入工程款已达到工程建设总投资的25%以上，现各幢楼的工程进度均已完成结顶，符合商品房预售条件。

（二）取得《商品房预售许可证》的情况：项目与2015年 6月3日获准预售许可；

(三)预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位为文成县测绘大队，本次预售总建筑面积109720.90平方米，共4幢500套商住楼和1幢集中商业楼，临街商铺59间，非临街商铺39间。具体分摊部位、面积和分摊系数详见文成县测绘大队的测绘成果书。

（四）预售商品房为毛胚房。

五、公共部位、公共设施情况

商业用房4573.49㎡，物业用房1128.71㎡， 社区用房354.54㎡，开闭所等其它公建配套用房293.18㎡。建筑面积预测、分摊情况及具体位置详见面积测绘成果书和总平图。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，提供一房一价的明码标价价目表；

（二）价格调整。价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。

（三）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格下降幅度超过10％以上的，应向价格主管部门申报备案。

七、预售资金监管落实情况

（一）预售资金专用存款帐户名称：文成县新城镇投资开发有限公司

  预设资金监管账户帐号：605000120190002918

  开户银行：温州银行股份有限公司文成支行

（二）本公司已经与开户银行文成县农村信用合作联社签订预售资金监管协议（附件提交）。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

本公司对开发建设的文成县苔湖新区住宅区一期旧城改造项目的商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院

地址：浙江省金华市婺城区青春西路218号 

联系人：李官锋

联系电话：13736799600

设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司

地址： 浙江省杭州市西湖区玉古路169号武术大厦12F

联系人：徐亮

联系电话：13606647359

施工单位：浙江五洋建设集团股份有限公司           

地址：    浙江省上虞市百官镇解放路97号

联系人：  张铁军 

联系电话：18658171313

监理单位：杭州信安建设监理有限公司

地址：杭州市滨江区滨安路1060号

联系人：许焱新   电话18658353180

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修或委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向文成县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

（三）因本公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，本项目由：文成县城市建设投资集团有限公司 出具担保函，为商品住房质量提供担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能浙江省《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）与《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）标准；

（二）节能措施：屋面保温材料采用挤塑聚苯板；外墙墙体材料采用200厚非粘土烧结多孔砖，保温材料采用无机轻集料聚合物保温砂浆；外窗的窗框材料公建部分采用隔热金属型材窗框，住宅部分采用断热铝合金型材窗框，玻璃采用普通中空玻璃窗，局部采用低辐射中空玻璃窗。地下车库、设备机房等的通风机均采用新型高效节能低噪声产品。选择节能型电气设备，公共照明系统采用节能控制措施。给排水节能为低区给水由市网直供，高区由变频恒压供水设备供水，并配置气压罐，以达到节能。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间：2015年6月 13日9时30分正；

（二）公开预售地点：文成县大峃镇文成宾馆4楼如意厅

              地址：文成县文青路1号            

（三）公开预售方式：由本公司自行组织销售，现场采用抽签的方式；

（四）公开预售程序：

1、购房咨询：2015年4月4日开始接受项目开盘咨询。

咨询地点： 文成县大嶨镇伯温路6号1楼苔湖新区售楼处

咨询电话： 0577-67860006

2、申购报名：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午15:00时间内，咨询登记每天上午9：00—11：30；下午13:30—17:30，需携带购房本人身份证原件、本人名下指定银行（指定银行：为中国银行、工商银行、温州银行、各网点办理）的10万元/套定活两便的银联卡，到文成县大嶨镇伯温路6号1楼（苔湖新区售楼处）办理报名登记，领取《苔湖新区诚意金缴存活动回执单》。

3、开盘入场： 2015年6月 13日上午8：30—9：20时为进场时间，9:20准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、盖有房开公司印章的《苔湖新区诚意金缴存活动回执单》、个人名下指定银行（为工商银行、温州银行、中国银行各网点办理）的10万元/套定活两便的银联卡，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加抽签。

4、开始抽签：入场结束后，开始进行抽签，抽签将采用“组式”方式进行，每次抽出5户，5户一组按抽签顺序进入认购区认购，若现场抽签产生的顺序号连续5次叫号无应答，则视为作废。

5、选房认购：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件、指定银行定活两便的银联卡，在规定的时间内进行选房认购。一个中签持卡人只能认购一次及一套房源，认购按每组时间为5分钟。

6、合同签订：当客户现场确定房源后，需先将指定银行10万元/套人民币银联卡交予本公司工作人员转为房源认购定金，现场签订《商品房预定协议书》，若因申购人原因导致银联卡无法转为房屋认购定金的或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预定协议书》约定时间内，预购人必须到温州银行文成支行（账号为：7335810182600040381）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或其他原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。

（五）其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到抽签、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入本公司的指定银行帐户，逾期不解入款者，将甲乙双方已签定的《商品房买卖合同》撤销并作退房处理。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

4、销售过程接受物价、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后，剩余的房源直接到文成县大嶨镇伯温路1号苔湖新区售楼处购买。

6、本公司郑重承诺本次开盘秉承公平、公正、公开的原则，如因本公司未执行公平、公正、公开的原则或操作不当引起的社会、经济及法律等不良后果，由本公司承担。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

现房销售方案参照本方案执行。