二手房市场"给点阳光就灿烂"?

    继3月30日央行宣布降低二套房贷款首付比例后，4月19日央行再出大招，宣布自4月20日起下调存款准备金率1个百分点，这也是今年2月以来的第二次降准。降准会使银行可用资金增多，购房者贷款也会相对轻松，对楼市有一定的提升作用。基于多重利好政策的房地产市场在近期做出反应，多地楼市成交呈井喷式增长。据搜房网统计显示，最近一周北京、天津等城市二手房成交量出现大涨。

多地二手房成交量涨4成以上

   3.30新政规定二套房首付降低至4成、二手房免征营业税期限由5年恢复为2年后，各地的执行细则也陆续出台。购房者经过一段时间的观望后，在房价或将上涨压力下，近期加快出手。加之大量未满5年房源的挂牌上市，使4月份二手房挂牌量持续增加，给购房者尤其是改善型需求提供了更多选择，二手房成交转热。

   北京等城市二手房迎来年内单周成交的最高增长。来自搜房网的统计数据显示，上周(2015年4月13日-4月19日)北京二手房成交量累计为4118套，较前一周环比上涨31.86%，其中二手房住宅成交量累计为3612套，较前一周环比上涨32.40%。天津和成都上周二手房成交量的环比涨幅均高于46%，天津成交2964套，成都成交1599套。

   不少二、三线城市最近一周的二手房成交也非常火爆。无锡二手房共计成交807套，环比上周增加277套，环比涨幅高达52.26%。石家庄、青岛二手房成交量也有近4成的涨幅。

二手房价格走势趋稳

   4月第三周，3.30新政效应开始显现，经久积压的需求逐渐释放，二手房成交量出现爆发式增长。然而，房价走势并没有出现预期中的明显波动，大部分城市二手房挂牌均价平稳，上下波动幅度不超1%。

   在相关部门监控的18个城市中，上周二手房挂牌均价10涨8跌，且仅成都一个城市的二手房挂牌均价涨幅超1%，其余城市房价相对平稳。其中，北京二手房住宅挂牌均价为36974元/平米，环比上涨0.34%。广州二手房挂牌均价为19684元/平方米，环比上涨0.68%。天津、武汉等城市也有微幅上涨。而上海结束前几周的涨势，本周二手房挂牌均价30591元/平方米，比前一周下跌0.49%。

   相关负责人表示，尽管新政促进市场成交，但多数城市的去库存压力仍然存在，基于这一市场背景业主的抬价行为并不显著，眼下不失为出手购房的好时机。