在温州 家长们如何更好选择学区房？

在温州购买学区房一直是家长的心上事，在温州就有很多家长在购买学区房上绞尽脑汁费了不少功夫，重点是怕花大钱买错房，还会影响孩子上学。

在这里我们主要考虑了几点问题：1.时间问题  2.区域问题  3.面积问题 4.其他问题

首先应该了解孩子就读学校对户口以及房产证等方面的要求，然后再进一步去考虑时间，区域，面积及其他的问题。

1.时间问题：

一般学区房在新生入学时，对于区域，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就该注意了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

2.区域问题：

很多家长在选择房子的时候有可能凭离学校距离远近来买房，因为有些房子虽然离学校很近，但它不一定就在学区范围内的。每所学校每年招生区域也会适当进行调整，购买学区房家长一定要综合考虑。最好的选择，连续几年都在这个学校的划分区域内的，那么它的风险会相对小一些。而有的小区可能是处于所谓的学区房划片边缘区域，比如这个小区去年在这个学校的划片内，今年却不是了，购买这样的房就相对存在一些风险。

3.面积问题：

温州市的部分小学的招生政策还有相关要求。房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取产权证须满三年（包括新购房、析产、继承等）；建筑面积在20平方米以下的，应向施教区学校提供适龄儿童自出生之日起的相关生活居住依据（出生证、户口册等）。新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上；产权办理时间不足三年的学生家长，应在报名时向学校提交居住三年的有关证明资料（包括水电费收据、电视费收据等原始凭据）。

4.其他问题：

　家长们考虑完以上时间和区域问题后还要多考虑一些其他的问题。有些家长只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。就会导致之后面临经济和居住等问题出现。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

在此提醒买房学区房的家长们一定要全方面考虑购买学区房的问题。