新政利好 温州楼市回归刚需 房价趋向稳定

  继3·30楼市新政及温州八条新政出台后，央行降准、住房公积金贷款政策放宽等利好政策不断，一系列刺激政策叠加对温州楼市形成了共振效应。受此影响，温州楼市购房需求释放明显，一二手住宅成交升温。在渐宽松的政策环境下，温州楼市有望企稳回升，需求的释放将促使房价下行空间收窄并趋向稳定。

购房需求加快释放

距离中央六部委出台3·30楼市新政已经一月有余，其间楼市政策利好不断，我市一二手房市场明显好转。记者从市区多家新盘售楼处了解到，新政出台后，前来看房买房的购房者明显增多，尤其是购房目标为100-144平方米左右的改善型购房者较之前增加了6成以上。

 “新政出台后这一个月我们售楼处销售了100来套房源，相比之前的销售量翻倍都不止。”市区万科·金域传奇项目相关负责人表示，此次新政主要刺激了刚需和改善型需求的释放，而该项目套型大多为88-165平方米左右，十分符合此类群体的购房需求。尤其是120平方米左右的改善型户型，销量比以往增加了3倍左右。

“最近这么多新政出台，不仅在税收、按揭贷款等方面给予购房者优惠，首次买房的还能享受购房补贴。这让我们买房的成本负担可以减轻不少。”这几年一直想买套三居室的公务员陈先生，听说新政出来后，加快了入市步伐。他认为，“前几年温州房价下跌迅猛，但自去年以来，市区的房价变化并不是很大，如今购房政策又放宽了，可以说当下是出手的好时机。”

4月的市区楼市成交量也验证了新政的刺激效应。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，上月，市区商品住宅共成交771套，销售面积达9.15万平方米，环比上月的7.35万平方米，上涨24%；二手住房共成交1971套，交易面积19.15万平方米，环比上月双双涨幅达5成左右。

 “新政刺激了刚需和改善型需求的释放，尤其是一些原本处于观望状态的改善型需求购房者也纷纷出手买房。我们门店近期的交易量较年初上升了五成左右。姜毅认为，2年以上的普通住房免征营业税、购房补贴、降准、贷款首付降低等各项利好政策密集出台形成组合拳，很好地刺激了楼市信心的回升。

市场正逐步企稳

  事实上，自去年7月底我市正式取消限购政策以来，温州楼市已逐步呈现止跌企稳迹象。限购取消次月，也就是2014年8月份，虽然我市商品住宅成交均价依旧下跌，但成交量却大幅上涨，环比上涨46.1%。

  之后，房贷等楼市政策持续宽松，不少购房者纷纷入市，促成了楼市的成交，温州大公馆、温州碧桂园、温州立体城等多个楼盘热销。尤其是今年开春以来，在“两会”后的连续刺激政策下，我市楼市成交量回暖明显，同时新盘上市较少，多个在售楼盘加速销售，商品房库存也在逐步下降。

  据信息显示，近期成交量的不断上涨，使得温州库存压力得到较大缓解，截至4月26日，市区住宅存量面积约为113万平方米，共9400套左右。以当前去化速度，库存去化周期在10个月左右，已回到业界认为的安全范围。

与此同时，我市房价也正企稳上升。根据日前中国指数研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌，仅为0.01%。其中，住房价格环比上涨的城市个数有39个，温州涨幅居第三。

对此，多位业内人士认为，经过这些年的泡沫挤压和释放，温州楼市已经基本回归理性，目前我市的住宅均价大致在每平方米一万二三，主城3区的房价也在2万不到一点的样子，且购房群体普遍为自住需求购房者。从整体来看，未来政策仍将持续宽松，并进一步向自住性住房和改善性住房需求购房者倾斜，楼市将持续回暖。

业界声音>>

陈鸿：

  吃库存，变清盘为自然消化是今后楼市新常态，住房库存将在未来较长一段时间内慢慢消化。但作为人口和经济大市，并且民众的存款达到历史最高位，这说明民间还是有钱，所以楼市恢复起来并不困难。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平：

房价的合理定位是激活房地产市场、撬动居民住房消费的关键。房地产开发企业应当主动根据市场变化，以需求为导向进行房地产建设，通过合理调整住房价格，促进商品住房销售，避免大规模空置现象和“鬼城”的出现。

姜毅：

   新政的推出带动了近期楼市交易量的大幅放大，但这种热度是暂时的，随着政策效应的逐渐释放，楼市仍将回归平稳。毕竟，刚需还是有限的。未来，政策面仍将持续趋好，不仅包括针对楼市的利好政策，还会有刺激整体经济的政策出来，最终带动楼市上扬。

赵海峰：

  从宏观经济层面，互联网时代以及中央提出的“一带一路”“亚投行”等国家战略为中国整体经济发展提供了前所未有的机遇，房地产作为经济的重要组成部分，同样将从整体经济的发展中获利。而从具体行业政策来讲，2014年之前房地产政策基本都是遏制的，而今年相关各项政策的出台，其出发点都是为了保证房地产市场的健康和稳定发展，相比而言以利好为主。当然，也不可否认，房地产行业由“黄金时代”过渡到“白银时代”已经是必然结果，开发商应积极转型，打造适合居住、贴合人性化的“有人住的好房子”。