二手房市场"给点阳光就灿烂"?

    最近气温逐渐回升，人们明显感觉到了夏天的火热。和天气一样，房地产市场也逐渐热了起来。4月，嘉兴商品房备案成交量突破了2000套，达到2172套；二手房市场也是火速升温。

    10日，记者从市建委住房保障局获悉，自3月底楼市新政出台以来，市区二手房市场行情明显好转，出现了量价齐升的景象。对于市住房保障局办证大厅和市区多家中介机构而言，加班加点似乎已经成了常态。

上月成交量

同比涨了40%多

    “我来得这么早，前面怎么还有这么多人？”10日上午8点40分，市民朱小姐急匆匆赶到市住房保障局办证大厅，立即被眼前的景象惊呆了，整个大厅几乎座无虚席，窗口的工作人员忙得不亦乐乎。

    市住房保障局的工作人员对于朱小姐眼前的景象早已习以为常，自3月楼市新政出台后，他们明显感觉到工作忙了，加班加点也是家常便饭。市行政审批服务中心房产交易分中心主任沈颖告诉记者，特别是4月中旬以来，前来办理二手房登记、过户的市民明显增多，“平均每天受理量超过40件，同比增加了一倍左右，我们还特意抽调人员，轮流值班。”统计显示，4月份市区二手房受理量805件，同比增长40.7%，与3月份相比则增长了34.2%。

    二手房市场回暖，在沈颖看来，是由多种因素造成的，其中最主要的原因非3月底央行等部委出台的楼市新政莫属。在楼市新政特别是二手房营业税“5改2”政策的刺激下，部分改善型需求一改前段时间的观望态度，积极入市，导致二手房成交量明显上升。许多家长为了让孩子能够接受更好的教育，特意在5月底学校报名前购买学区房并及时办理过户手续，也导致二手房交易量增加。此外，去年市区火车站、甪里街等地块征收工作启动，以及经济适用住房推进货币补贴等因素，也导致了二手房交易的火爆。

    10日，记者从大家、超越等房产中介机构获悉，在多种因素刺激下，二手房交易量明显增加。嘉兴大家房屋置换有限公司副总经理郁水坤告诉记者，4月份该公司二手房交易量同比增长了三成，“主要还是受3月底楼市新政的刺激，一些市民加快了出手速度。”

有的房源总价

涨了一两万元

    10日一早，超越房产的易翠琴就忙开了。她明显感觉到，随着行情转好，有的房源还价空间小了，有的报价甚至略有上涨。

    嘉嘉房产中介负责人对此也有同感：“有的学区房等紧俏房源，价格相比新政出台前略有上涨。”大家房产的相关负责人也表示，总体而言，二手房价格相对稳定，但也有涨价的，有的房源总价涨了一两万元，“不过，相比杭州等城市而言，我们嘉兴这样的情况比较少，而且涨价幅度也不会很大，毕竟市场上房源充足，买卖双方都比较理性。”

    记者从市住房保障局获悉，4月份二手房平均价格相比去年同期每平方米上涨了四五百元。从统计来看，4月份二手房实际成交价格为每平方米5500多元。市住房保障局有关部门负责人分析，购买二手房除了刚需外，改善型也占了不小的比例，改善型房源品质好，单价也相对较高，因而带动成交均价上升。

    记者从市区多家房产中介采访获悉，二手房市场中学区房最受宠，特别是澳洲花园、巴黎都市、罗马都市、康桥花园、金都·夏宫这些市实验小学、北师大南湖附属学校学区房，不少房源单价每平方米超过了8000元。另外，秀洲新区不少学区房价格也相对较高，均价在每平方米7000元以上。

    不过，市住房保障局权属管理科负责人表示，相比新房，二手房价格并不能真实反映实际成交价格。在实际成交中，买卖双方为了避税可能在正式交易时降低价格，“有的二手房是父母和子女之间过户，为了少缴税，特意降低了价格。”该负责人告诉记者，以前曾有人将二手房实际成交价格定为1元，对此，市住房保障部门坚决说“不”，“虽然要尊重双方意愿，但不能明显脱离实际，在实际交易中，行业主管部门将严格把关，阿维护当事人的权益。”

行情转好。

二手房源或继续增加

    “我打算最近将手中的房源挂出去。”10日，市民葛先生正在和家人商量，计划近期将秀洲新区一套129平方米的房子卖掉，“现在市场逐渐回暖，感觉是个机会，卖了后我们家也可以换个大房子。”

    采访中，记者了解到，有这样想法的市民不少。在楼市新政刺激下，二手房市场行情大为好转，不少市民打算趁机将手中的房源处理掉。记者从南湖晚报嘉房网获悉，4月底以来，二手房新房源频频增加，有时一天就增加数十套。南湖区房地产中介行业协会副会长刘嘉敏分析，楼市新政降低二套房首付比例、缩短税费期限，切实降低了改善型需求入市的门槛，预计接下来二手房市场新房源或将继续增加，整个市场交易行情看好。

    市住房保障局有关人士分析，预计本月二手房市场交易会保持4月份的热度。数据显示，进入5月份，二手房交易确实很红火，仅上周工作日日均过户受理量就达40件。

    二手房价格接下来会有什么变化？现在是不是购房最佳时机？南湖晚报嘉房网专家团成员、嘉兴学院房地产研究室副教授张建华表示，目前嘉兴市场上无论是新房还是二手房市场都是供大于求，即便受楼市新政等刺激逐渐回暖，但整体格局并未发生根本性改变，因此在房源充足、去库存压力依然较大的背景下，接下来房价将保持稳定，但不排除部分重点楼盘价格适度上涨的可能。

    嘉兴苏嘉、东菱、信达等房产公司和市区几家房产中介机构负责人分析，一季度经济数据相对低迷，政策可能会继续加码，不排除契税补贴等方面利好政策出台的可能，因此，有需求的市民可以一边选房一边等待好消息。