不动产登记严重滞后陷入僵局

    近日，上海市规土局网站发布消息称，按照市政府部署和要求，本市不动产统一登记信息平台要在5月底基本完成系统开发建设，6月底前形成系统正式上线条件。经过近半年的努力，目前已基本完成应用开发工作，进入软件测试、系统调试的最后冲刺阶段。

    “不动产登记也是老生常谈的事情，市场早有心理准备，所以不会因此产生剧烈波动。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦说，但不可否认，随着一些工作节点步步逼近，挂牌的压迫感会与日俱增。近期召开的中央相关会议明确，要建立房地产健康发展的长效机制。而房地产税是和长效机制关联度最高的政策之一，并且很多工作已经在实际推进中，“在这大背景下，投资客不会无动于衷。”

    卢文曦分析，4月在政策推动下二手房掀起一波交易热潮，并且势头明显超过新房市场。虽然近期来客量和4月顶峰时期略有下滑，但基于惯性本月二手房仍会有不错表现。作为投资客，不会在市场比较差的时候卖房，不但难出售而且买家还价尺度也会比较大。而当前有一个比较好的市场环境，一些投资客会借助政策利好“东风”从市场抽身。预计6月或再迎来一波挂牌潮，而在新增供应的推动下，交易会再度处于活跃状态，届时二手市场或出现淡季不淡的局面。

    在银行间市场呈现一派“衰退式”宽松状态下，央行则持续保持公开市场零操作。不少分析机构表示，央行近期的静默是为了“憋大招”。 央行昨日在旗下刊物中发声称，目前市场资金量价总体合理。

    昨日，央行继续暂停了公开市场操作，这已是央行连续第六次暂停。尽管4月不断有IPO打新资金和财政存款的扰动，但银行间市场流动性依旧持续宽松，资金利率快速下行。昨日，银行间市场利率再度全线下跌，其中隔夜Shibor下跌至1.489%，创下五年来新低；7天期Shibor下跌至2.355%，同样创下五年以来新低。

    央行的持续暂停公开市场操作，也被市场理解为央行是在“憋大招”，不少机构预测央行将在5月降息降准。昨日央行在其主管的刊物中刊发文章称，目前货币政策正在逐步传导，前期各项政策效果正在逐步显现，市场资金量价总体合理，其还表示，近期以来降准降息政策使融资成本确实降低了。

    民生证券研究院执行院长管清友认为，目前银行间市场的宽松属于 “衰退式”宽松，这也是银行间资金利率下行的核心驱动因素，而“衰退式”宽松源于实体信用需求收缩与银行风险偏好下降的叠加。预计资金面宽松至少会持续至二季度末。他认为，“在政府财政收入下降、赤字率空间受限、土地财政贡献减弱、城投失去了地方政府债务职能，经济下行高压不减的背景下，基建投资的资金缺口亟须补充。在此背景下，基建投资的资金缺口还看央行。PSL（抵押补充贷款）或者再贷款范围和规模扩大，中国版QE箭在弦上”。