楼市回暖房价还会涨吗 几大专家抛出重磅观点

　在央行降息等政策叠加刺激之下，4月份全国楼市回暖，分析认为，未来房价或现“慢牛”走势。

　　国家统计局昨日发布的住宅销售价格数据显示，4月份房价环比略有上涨，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个。上涨城市中绝大部分是东部沿海的一二线城市，其中北上广深新建商品住宅和二手住宅均上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响，导致4月份新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

　　最新研究认为，我国取消存贷比，将释放约7万亿信贷资金。那会不会刺激房价上涨？民生证券宏观分析师李奇霖认为，放松存贷比，信用派生也不一定能出来。房价更多受制于人口、库存这两大因素，刚需下降，改善型需求不足才是问题，和存贷比没什么关系。（综合）

　　未来房价是涨是跌

　　且看专家如何说

　　同策咨询研究部总监

　　张宏伟

　　对于楼市来讲，当前销售面积及金额降幅收窄，已经呈现出基本面复苏好转的态势，一、二线城市房价会缓慢上涨，但多数三、四线城市房价则很难上涨，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任

　　郭田勇

　　地产市场波峰已过，目前正逐渐进入调整期，央行降息虽然会降低房地产商的资金成本，但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。本次降息幅度大，对于购房人来讲购房成本也会出现明显的降低。但是只会对市场起到一个改善性的作用。

　　克而瑞信息集团董事长

　　丁祖昱

　　一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市如大连、宁波、沈阳、长沙、成都、昆明则压力巨大；三四线城市则不容乐观。

　　他们都在买什么样的房子

　　商业调查机构同策咨询研究部提供给《棱镜》的一组数据显示，从2015年4月上海市商品住宅成交结构来看，2.5万元/平米以上楼盘中，高均价项目成交套数占比显著提高，4万/平米以上的成交套数占比从3月的13%提高到4月的17%。

　　“这说明，改善型需求确实正在放量，正在发挥它的积极作用，逐渐推动上海楼市基本面出现实质性好转。”该机构咨询部总监张宏伟称。

　　英国《金融时报》旗下研究机构《中国投资参考》(China Confidential)在4月份走访了全国40座城市受访的300个开发商后统计出，在放松二套房首付款要求之后，有44%的开发商表示改善型客户是4月份需求的最大来源。“对于改善型需求房屋出现如此高的比例是该调查历史上没有过的。”这家机构称。购房现场的买家寻访，以及机构的分析，都在指向：点燃楼市的“最后一把柴火”，是二套房贷的放松。