女子价值百万的门面房 被人40万离奇贱卖

  “如今我这套门面房，市面价值已经超过一百万了。却被人用一套伪造的我的授权书，骗过江宁区住建局，顺利完成了房产过户手续，我的房产证被注销后，现在我连我的房子什么状态，到了谁手上，都不知道了。”

　　面对记者，甘红芳急得直掉眼泪。

　　百万房产被人40万贱卖

　　南京市民甘红芳女士在秣陵街道科健路有一处商业门面房，建筑面积35.91平方米，挑高4米，保守估计，现阶段总价百万元以上。

　　2012年，为了帮助一位朋友借款，甘女士将房屋进行了财产抵押，房产证被放到了借款单位，对方负责人为刘某。

　　甘红芳告诉记者，因为之前朋友的欠款一直没有能够归还，房产证也一直没有能拿回来。近日发生的一件事，让自己惊呆了：她的房产证上，被江宁区住建局盖上了注销章，房产随后被人转移了。

　　甘表示，自己查询后获悉，在没有自己的授权、也没有自己到场的情况之下，自己这套价值百万元的门面房，竟然被人以区区40万元的价格销售出去了。

　　在甘红芳提供的这份房产证注销页上，记者看到，这套2011年登记的门面房，原产权人甘红芳，现确实已经被注销。

　　甘红芳告诉记者，问题发生后，自己一点都不知道怎么回事。而且，江宁区住建局方面表示，根据最新的房产管理条例，该房屋已经发生产权人更换，自己作为原产权人，只能查询到转移环节，之后的房子去向，自己无权查问。

　　甘红芳告诉记者，冷静下来想想，自己隐约能猜测到，应该是当初的抵押方转走了房子，但这么大的事情，为何能干得如此不露声色？于是她赶紧委托了律师，对此进行调查。

　　甘红芳为何主动彻底让权？

　　房产过户的相关资料显示，在2014年12月8日，甘红芳出具了委托书，委托张某某将房产过户，因为无法到场亲自办理房屋过户手续，特地委托受托人代为办理。

　　委托权限相当细致，代为办理注销抵押登记、领取产权证、土地证、他项权证等手续；代为签订房屋买卖合同，代为办理上述房屋所有权转移登记手续，代为收取售房款、办新证、修改房产证密码……授权完毕，被授权人站到该房屋处置的权限核心。

　　在一份江苏省南京市南京公证处的公证书上，甘红芳委托事项如下：兹证明甘红芳2014年12月8日来公证处，在公证员面前，在委托书上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。如此一来，甘红芳的房子门户大开，被授权人有了无限的处理权限。

　　假证产生的真结果很可怕

　　然而，甘红芳却向记者表示，授权书、公证书，全都是假的。但这一套手续却产生了实际而严重的后果——被“授权人”随即将一套资料拿到了江宁区住建局，并在住建局办理了相关手续。房产处置权到了他人手中，价值百万元的房子被人40万元卖掉了！

　　甘红芳很愤怒，自己没有授权，公证处为何伪造自己的意思还出具材料，她找到了公证处。

　　南京公证处立即查询了该编号为（2014）宁南证民内字第1408号公证书后发现，这份公证书根本不是公证处出具的，公证书上加盖的公章和签名均系伪造。

　　公证处还出具了书面证明，时间为2015年4月13日。

　　住建局 我们没有审核职责

　　甘红芳找到了江宁区住建局，希望对方能本着发现和改正错误的态度，扭转这个错误。

　　然而，江宁区住建局接待的几名工作人员只是解释了为何不能让甘红芳查询该房屋的买卖细节和房屋去向，并且表示，因为房产过户都是办理方提供手续，住建局办证窗口依材料审批，但对于材料的真伪，住建局没有明确的审核检验职责，一般都是出现问题之后，再经司法程序追责。

　　工作人员建议报警，并最终商定，需要三天研究，给出个初步的解决办法。

　　三天后，住建局回复，可以帮助甘红芳查询该房屋的进一步资料，但关于假证和假证过户、房产证被注销的问题，只能走司法渠道了。住建局可以成为第二被告，承担自己应该承担的法律责任。

　　过户人 房已过户钱款可谈

　　记者随即联系了刘先生，对方表示，该房屋的产权证，是甘红芳当初办理抵押登记的时候留下的，授权也是甘红芳授权的。当得知公证书已经被鉴定为假公证书时，刘先生表示，这一点自己倒是不知道，他分析有两种可能：一是甘红芳故意给了假的公证书，二是经办人伪造了该材料，如是后一点，自己将追究经办人的责任。

　　据介绍，这处房产当时抵押登记的时候，约定价值是70万元，确实不是现在过户的40万元，只是因为为了避税，他们选择了超低价过户。刘告诉记者，当初的借款，是甘红芳亲自出面借的，还不是完全意义上的担保。他随即传来了一份甘签名的欠条。据介绍，现在甘红芳想要回房子是不可能了，房子已经过户。

　　按照甘当初抵押担保40万元算，该房屋售卖款尚不足抵消抵押款。面对记者的质疑，刘也表示，房屋最少需要按照70万元算价格，多余的钱，自己会算后返还给甘红芳。

　　这显然也不是最终的解决办法，刘表示，如果甘红芳同意，自己可以找一个大家都认可的第三方评估该房屋现阶段的实际市场价格，然后自己按实际房价返还多余款项。