“学区房新政”致家长提前布局购房

　近期，因“学区房新政”带来的符合条件的房源紧缺，不少优质房源出现价格微幅上涨的现象。部分家长为避免房源紧缺与价格进一步上涨，开始提前购买学区房。业内人士提醒，提前购买学区房应注意今后的政策变化。

　　家长提前布局购房

　　“37000每平方米卖吗？”近日家住市区百榕大厦的余女士又一次接到来自中介的电话，而这一次房屋单价又创新高。余女士表示，这套房子用于自住，从未在中介登记过出售信息，今年春节以来却不断有中介前来询问价格，并建议出售。这种现象，在“学区房新政”后反而出现更多，近期前来咨询的大多为明年子女入学而考虑购买学区房的市民。

　　春节过后，市区学区房交易进入高峰，尤其是百榕大厦等老城区几个安置房开始办理房产证，使得几个优质学校周边学区房变得热门，成为二手房市场交易主力。即使在“楼市新政”落地后二手房成交量出现上升的情况下，学区房仍占了较大比例。

　　随着入学报名时间的临近，多数想要购买学区房的家长已逐步完成购房。然而自上月底“学区房新政”落地后，学区房再成热门话题，不仅打乱还在寻找学区房的家长的购房节奏，还吸引了一些子女尚未上学、升学的家长提前布局。来自瑞安的范先生，自“学区房新政”落地后就开始在实验中学、二中附近寻找房源，为明年读初中的小儿子提前做准备。“当年大儿子读书还可以择校，如今却只能买房了，而且政策越来越紧，担心符合条件的房源减少后房价还会继续上涨，只好提前开始布局。”范先生还表示，由于该区域优质学校集中，考虑到今后学区政策与辖区范围会发生变化，因此购买该区域学区房相对保险。

　　合适房源价格微涨

　　记者从位于仓桥街的21世纪不动产少华加盟店了解到，“学区房新政”出台后，实验中学辖区多数房源价格出现微幅上涨，其中以符合今明两年入学条件的房源上涨最快，一般出现2000-3000元/㎡的涨幅。在符合入学条件的房源中，最受欢迎的要数百榕大厦60㎡出头的房源，出售房源非常稀缺，价格在35000元/㎡以上，最高的甚至达到38000元/㎡；60㎡以内的电梯房源价格在28000元/㎡左右，楼梯房源价格在26000元/㎡左右；80-120㎡的电梯房源价格在30000-34000元/㎡左右，不同户型存在一些价格差异。此外，百里路沿线的二中学区房源，如墨斗小区，出现越来越多单价在30000元/㎡以上的房源。

　　然而，面积较大或房龄较老的房源，价格没有出现明显上浮现象。如百榕大厦的164㎡、180㎡左右的房源，由于总价较高，单价仍停留在25000元/㎡左右。实验中学附近的一些老房子，尤其是面积在60㎡内的房源，价格仍停留在25000元/㎡左右。

　　购房注意政策变动

　　据21世纪不动产少华加盟店陈姓工作人员透露，实验中学周边为学区房价格最高的地段，近期陆续有家长前来咨询学区房，大多是担心价格继续上涨而提前为明年子女入学做准备。由于该校新购房建筑面积在20㎡以上、60㎡之内的，必须达到居住三年以上，再加上“学区房新政”规定的同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校，因此也有子女三年后就读初中的家长已开始寻找小面积房源，希望以较低的价格购入学区房。“学区房新政”出台后，符合条件的房源有所减少，但还是有一些房源可以出售。此外记者了解到，一些中介机构苦于符合条件出售房源稀缺，开始寻找符合条件但不出售的房源，以较高的价格劝说房主将房源进行出售，甚至为其安排新房源。

　　与往年家长相对“淡定”相比，今年“学区房新政”出台后，家长选择提前购房属于正常现象。由于“学区房新政”将导致购房者持有成本增加、转手难度加大，以及符合条件的房源减少、价格上涨，甚至出现普通房源“豪宅价”的现象，使得许多家长开始选择提前购房，以相对较低的价格购入学区房，为几年后子女就学做好准备。

   由于每年学校辖区都会进行一定的调整，再加上近年来“学区房政策”不断调整，不排除今后会根据实际情况继续调整，因此，提前布局购房者应注意学区政策的变化，以免造成不必要的麻烦。