二手房市场发力 改善型房源受宠

　 2015年的楼市在“330”新政、温八条等众多利好政策中走到了5月。在这个传统楼市的交易旺季，央行今年的第二次降息，我市再度下调公积金利率给了楼市“红五月”持续发力的动力。二手房方面，3~5月本是购买学区房的旺季，由于新政的推动，让这个本以学区房为主导的市场，出现了不少改善型客户。

　　购房者心态改变

　　据温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣介绍，连续的政策推动，让不少计划下半年买房的客户提早下手，4月份我市二手住房销售1970套，同比增长45.71%，环比增长52.12%。而5月份上半月延续了4月份的交易量，整体持平。

　　“今年以来，不管是购房者、房东还是经纪人，他们的心态明显发生变化，尤其是新政出台后。不少房东由于房子积压在手上较久，不会恶意加价，这让购房者得到实惠。新政的推动也让购房者的观望心态减弱，导致成交量和成交速度都大大提高。近段时间，咨询、看房人数增长至少20%至30%，在这样的氛围带动下，房屋经纪的积极性有所提高，他们都加大与客户的沟通量，不少经纪人都利用节假日加班带客户看房。”潘明荣表示。

　　此外，新政出台后，满两年出售的房子与满五年的房子税率一样，这使二手房市场上的高性价比房源增多，特别是2012年左右成交的房源，不少房东会拿出来抛售。同时房东也放宽了议价空间，而购房者因为市场的逐渐回暖，担心房价会上涨，也加快了购房速度。

　　改善型房源走俏

　　据市区多家中介公司的统计显示，近段时间，除了学区房外，市区二手房成交的主要是改善房。其中，万豪地产140㎡以上房源成交约78套，市中板块约38套。

　　温州万豪地产嘉鸿店经纪人张军表示，近段时间，改善型的业主逐渐增多，咨询量和看房量比去年同期好。改善房源中，区域位置、物业管理水平、楼盘口碑等直接影响成交效率，而总价在200万元左右的改善型房源最受欢迎。在同等价位下，购房者一般都会选择社区环境好、房龄小、周边生活配套好的。前不久，他就刚成交了一套面积168㎡的改善型房源，成交价在20500元/㎡。在政策的推动下，一些“土豪”也开始出手了。谛华锦园（原瓯江公馆）一套360㎡的豪装住宅便以1280万元成交。

　　市场将趋于平稳

　　据21世纪不动产温州区域副总经理叶柏峰表示，虽然受政策影响，二手房市场交易量在提升，但目前整个市场趋于理性，房价基本会保持平稳，之前也有部分房东提价，但这类房源基本都难以成交。

　　温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣也表示，目前成交量虽提升，但价格仍保持平稳，有小部分区域甚至出现微跌。5月下半月和6月份的成交量在新政余热的推动下预计会保持平稳，如果未来有新政推出，那成交量暂时无法预计。