暑期即将来临催热租房市场 教你几招秒杀黑中介

  每到毕业季，酝酿中的租房“大战”便拉开战幕：一居室告急，两居房源成“抢手货”，房屋租金大幅上涨，黑中介盛行。毕业生经验少，又急于租房，首当其冲成为租赁市场中受骗专业户。

  每到毕业季，酝酿中的租房“大战”便拉开战幕：一居室告急，两居房源成“抢手货”，房屋租金大幅上涨，黑中介盛行。毕业生经验少，又急于租房，首当其冲成为租赁市场中受骗专业户。

  谈及黑中介，行骗固然可恶，但是行骗手法并不复杂，大都是通过伪造中介身份，进而骗取租客租金后潜逃。

骗术1：冒充中介代租

嫌疑人利用自己过去中介业务员的身份，骗取了客户的信任，并将房屋骗租出去。

骗术2：冒充房东直租

嫌疑人在相关生活服务类网站（赶集网、58同城等）上发布相关租房信息，伪造一套假冒身份证、房产证，并将房屋进行出租。

骗术3：冒充租户转租

  这种情况在一些社交类网站上比较常见，嫌疑人通过发帖搜索客户，伪造身份证和租房合同，用低价诱惑租客上钩。

  在网上的搜索栏里一查，遍地都是租房受骗真实的“栗子”，一部部租房血泪史足以凑成一部鸿篇巨制的史诗，当然这一点也不浪漫。面对“日益险恶”的租房市场，未雨绸缪了解一下租房常识总不是坏事。如果侥幸能得到杀手锏，一眼识破租房界的黑中介人士那就爽翻了。

  首先，租赁合同要明确房东资格

  签租赁合同时，要明确房东的资格，如果房东是产权人，要查看房东出具的房地产产权证和身份证，若是转租，要查看二房东出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产产权证。

  其次，双方权责分清。先小人，后君子。

  签租房合同时，一定要双方权责分清。主要项目有：房租、水电费、煤气费、网费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修。

  最后，押金与租金要以书面形式书写明确。

  租房首先需要支付租金以及押金，目前市场上常规按押一付三的标准支付押金。一旦协商成功就应以书面形式写下来。可以先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。定金一定要在签好合同并写上附加条件之后再支付。

  租房账单：均价62.39元/月/㎡ 十年租金可达一80平房源总额

  某市场研究中心表示，2015年4月份北京租赁市场成交表现出成交量大幅增加，价格则平稳缓涨的特征。5月上旬平均单价为62.39元/月/㎡，比去年同期微涨3.14%。

  以租赁一间20平米的单间为例，每月需缴纳房租1247.8元【62.39元/月/㎡×20（平米）】。如果一个人工作2年后再买房，2年需要交付的房租达到29947.2元。位于大兴区域的永定河孔雀城英国宫(楼盘资料) 项目均价7600元/平米，据此计算购买一栋82平米房源总价为60万左右。二十年的租金总额差不多可以凑够一房屋全款。

  当然，上述对比仅仅是特例，平均租房单价并不能代表北京各个区域的租金价格，各区域的房价也各不相同。但是，若是从投资、省钱角度来考虑，毕业租房的思维方式或许可以转换一下。