二手房市场 80后成主力军

  二手房市场，80后是主力买家，也是主力卖家。来自我爱我家市场研究中心的最新统计显示，目前出售二手房的业主中，80后的比例已达到19%左右。每10套二手房中，有两套的卖家是80后。

　　80后女孩买房3年要换房

　　80后的“女汉子”小美，最近有点苦恼，想把自己手中的小两居卖掉换个大房子，却一直找不到买家。

　　小美的房子，是3年前结婚时买的，挨着地铁的上世纪90年代老房子，户型不算新潮，格局却还不错。去年，小美迎来了家庭的新成员——儿子嘟嘟，65平方米的空间，很快就变得不够用了。两位80后的小夫妻商量之后，决定换一套大两居。

　　“想买的房子是早就看中了，可我自己的房子却还没找到买家。”小美发现，市场中小户型的一居室和大户型的两居、三居都挺好卖，唯独像她自己这种不大不小的房子，刚需型的钱不够，改善型的看不上，反而不好出手。

　　“可我只有卖了再买，才能够得到首套的贷款资格。”小美觉得，能买她房子的人，还得是差不多年龄的85后，实在不行，她就降点价卖了。

　　80后卖家比例8年翻两番

　　出售二手房的业主中，像小美这样的80后卖房人，在如今的市场中不在少数。

　　据我爱我家市场研究中心的最新统计，2007年，在北京的二手房市场，80后的卖家才占到6.3%左右。而截至今年5月，出售二手房的业主中，80后已经占到了19%左右。也就是说, 每10套二手房中，有两套是80后卖的。与此相对应的，是70后业主的占比下降，已经从2007年的30%下降到如今的22%左右。

　　从拥有套数上看，80后售房业主中，70%的卖家都属于名下唯一住房出售，平均出售面积在78平方米左右。而到了50后、60后人群，接近半数的售房业主都持有2套房及以上。

　　调查显示，多数80后售房仍然是为了改善住房条件或学区、工作调动，只有极少部分属于投资脱手。“人生处在发展的黄金阶段的80后，对于住房压力的承受度、换房的迫切和信心都要更大一些。”我爱我家市场分析师张月表示。

　　59%的房卖给80后

　　记者注意到，更有趣的一个数据是，这些80后业主的房子，接近6成仍然是被同龄段的80后所接盘。

　　据我爱我家市场研究中心统计，80后业主的房子，59%仍然卖给了80后，且80后与85后的比例为1.23比1，并没有明显的区隔。“也就是说，80后群体同龄人置业节奏差异很大，一部分已经换房一部分刚买房，这也是社会收入拉开后在80后中的一个缩影。”张月说道。

　　同时，在卖房行为中，70%的80后业主是零议价，28%业主议价幅度在5%以内，议价难度略高于60后与70后。

　　“议价能力，也从一个侧面反映出80后群体更加理性的特征。”张月说，这一方面说明80后业主的心理预期与谈判技巧，另一方面更加印证80后业主对市场和买方心理的掌控力，在报价上与市场贴合度更高。