育为你解读“平九条”

  继温州市政府出台的“温八条”后，平阳县政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见涉及九个方面，被业内称为“平九条”。

  继温州市政府出台的“温八条”后，平阳县政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见涉及九个方面，被业内称为“平九条”。

  从“温八条”到乐清出台十条房地产新政再到如今的“平九条”一步步落地，这一次“平九条”推出又将会对温州楼市产生怎样的影响？记者采访了泰和地产联合机构总裁林育，他表示，在宏观利好政策指导思想之下，落实到地方政府实施的房产新政细则逐步出台，由“市”到“县”，说明政府救市力度进一步加大，将会给平阳县楼市注入一剂有力的“强心针”。

林育(图）

林育解读：

  “平九条”相关细则贯彻落实国务院及相关部委近期密集出台的有关文件要求，打出政策组合拳，剑指“促量稳价”目标，结合宏观政策，将会进一步有利于平阳房地产市场平稳健康发展。

对于平阳楼市的影响，从细则要求上可以体现出来。

第一、 科学规划土地供应，优化住房及用地供应结构。

   首先，政府通过科学用地平衡平阳楼市发展，这一点在过去的2014年表现的比较明显且卓有成效。根据区域新房存量情况适当调整区域土地供应量和供应结构，保证区域市场合理化。平阳在2014年集中土地供应在西湾且是未来造城项目，短期对区域楼市影响有限，而在区域房地产集中发展昆阳、鳌江、水头等地供应明显压缩。

其次，调整土地结构、规划、用途等，将土地利用合理化，充分满足居民用地需求，通过调整加大土地利用率。

第二、 创新政策措施，促进开发建设。

   通过宽松的政策，降低相关门槛，鼓励和支持开发商开发建设。允许开发企业适当调整套型结构，通过这一措施从根本上解决了开发商头疼的“拼套”难题，未来市场“拼套”房源将一去不复返；

第三、 合理引导住房消费，完善市场管理。

   首先，加强商品房价格调整管理，建立对项目销售价格有异常变动的房地产企业约谈机制。通过政府宏观把握，加强对区域商品房价格的监管和约谈，保证市场价格的平稳，增强开发商和购房者对于房价的信心。

其次，完善商品房退购管理，在未办理商品房转移登记前，商品房买卖双方当事人经协商一致，同意解除合同的，可以直接申请办理退购手续。与恒大地产的“无理由退房”异曲同工，通过完善的政府监管体系，充分保证购房者合理权益，进一步提升购房者信心。

第四、 优化金融服务，落实信贷政策。

   实施“温八条”相关金融服务要求，结合温州公积金政策调整，即“满6个月”、“首付20%”等相关信贷优惠政策，进一步降低了购房门槛，满足居民合理购房需求。同时鼓励改善型客户积极入市，刺激市场成交量的攀升。

第五、 落实优惠政策，减轻购房负担。

   首先，营业税“5改2”，营业税政策按照新出台的办法实施，对市民来说是直接的利好，以平阳一套评估价值200万元的房子为例，按照过去的政策，如果在5年内对外出售，要缴纳的营业税是200万元×5.65%=11.3万元。按照新的政策，市民可以省下一笔不菲的营业税。这一政策有助于活跃温州的房地产交易市场，对于二手房买卖来说，是个对买卖双方都有利的好消息。

其次，加强就学优惠力度，在申请就读学校有空余学额的情况下，外来居民购买本县住房在领取产权证（户籍不需转移）后，子女可以享受就学优惠政策。本县居民购买住房在商品房合同备案后，子女可以享受就学优惠政策。通过对学区的进一步放松，促进更多学区房的销售；

   另外，与温州相同，个人首次购买新建普通商品住房（以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准），在取得房屋所有权证后，给予购房款0.6%的补助。对于购房者无疑是减轻了购房负担。

第六、 打通“两房”通道，加快库存消化。

   推行“房票“制度，逐步取消保障性住房、拆迁安置住房实物建设，推行房屋征收货币安置补偿款购买存量商品房，并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。政府通过推行“房票”不仅可以大量去库存，而且省时省力不用再兴建安置房，同时，拆迁户也有了更多的选择。

第七、 规范估价行为，稳定资产价值。

   这一措施较大程度上解决了当前 “拍卖房”问题，以独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，稳定资产价值，保证商品房的合理价格，是稳定温州楼市的信心所在。

第八、 完善配套设施，营造安居环境。

   把推进公共服务均等化作为政府的主要责任，重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题，完善住宅区配套条件，营造宜人的居住环境。这将进一步保证商品房投入使用后相关配套的完善，有利于商品房购买者享受安居的生活环境，提升整体楼市形象。

第九、 加强联动监管，维护市场秩序。

   多部门联合监管房地产市场，联动配合促进市场向上发展，保证居民合理购房需求， 维护市场秩序，推动市场运行。