央行二次降息半月 成交量微涨价格趋平稳

   自5月10日央行年内再次降息已过半月，“落地”效果在北京新房 、二手房市场初显。机构数据显示，近两周，新房、二手房成交上均有一定程度的上升，价格趋于平稳。业内预计，伴随着购房成本的降低，“买涨不买跌”的现象或提前来临。

　　新房：供应创月度新高成交小幅“量降价升”

　　“趁今年政策好，‘买一卖一’还是挺合适的。”近日，记者探访南四环某主打改善型楼盘时，销售人员这样告诉记者。据他介绍，降息之后，来看房的人增长，也有少部分客户依然在观望，但密切关注项目动态。在不少置业顾问看来，央行降息在给购房人带来实惠的同时，也是“抄底”的好时机。

　　从统计数据来看，市场正逐渐走向“火热”。据亚豪机构统计数据显示，降息后第二周（5月18至5月24日），北京市有7个项目开盘，刚需和改善型各占一半。而截至5月24日，月开盘量已达到24个，创今年来的月度新高。

　　市场供应保持火爆，但成交量却略有下滑，而成交价格则出现上涨。统计显示，上周全市商品住宅累计成交2094套，环比下降了6.1%；成交面积达22.1万平米，环比下跌9.6%；成交价格29188元/平米，环比上涨12.45%。

　　二手房：房源增加报价虚高难成交

　　与新房相比，二手房成交更显火热。根据链家地产市场研究部统计，降息后第二周（5月18日至24日）北京市二手住宅共成交4297套，环比增加4.2%，同比增加19%。从上半月的实际成交量看，总体处于相对较高水平。从各城区成交均价看，大部分城区成交均价较为稳定，上下浮动范围在3%以内。

　　“对于新挂出房源的业主，我们一般会建议他给个市场价，别涨太多，否则也不好卖。”东五环外某中介置业顾问告诉记者，本月央行降息后，房源略有增加，也曾出现业主报价小幅上涨的情况，但购房者并未认可，因此未达成成交，下调3万元左右，很快促成成交。另有几名置业顾问表示，现在二手房市场的火热主要体现在成交量的增加，成交价格并未出现明显变化，连夜涨价的情况更是很难出现。

　　业内：信心提振价格平稳购房成本或再降低

　　政策利好带来成交量上涨，市场重拾信心，但与“3·30”新政后效果相比，此轮降息带来更多的是购房者“观望”松动。

　　伟业我爱我家市场研究院分析称，出5月11日降息之后，连续两周市场的成交增量表现为10%左右，且上周成交增量的增长幅度相对微弱，环比仅2%。这表明降息后市场成交量增幅未出现大幅度攀升或回落。“3?30”新政的刺激效应显著大于5月11日降息。今年以来，二手房成交价格缓缓上升的过程中，目前价格水平已赶上了并超过去年同期，但整体保持平稳。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，降息落地后，再加上之前“3·30新政”、“降准”等利好政策叠加，提振楼市信心，刺激购房者短期内加快入市步伐，预计二季度楼市将进一步升温。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，截止目前央行已经有三次降息，降息的幅度分别为2014年11月22日起的0.4个百分点、2015年3月1日起的0.25个百分点、2015年5月11日起的0.25个百分点，累计下降0.9个百分点。本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，对于一线城市（库存去化周期在15个月以下的城市）而言，“买涨不买跌”的现象或提前来临。