传闻“限外”拟取消 若落地最利好广深

   6月1日，五月的百城价格指数公布，新建住宅均价环比止跌上扬，而十大城市住宅均价环比涨幅近1%。多方数据显示，五月份全国住宅成交量也进一步放大。而市场传闻称，对于境外个人在境内购买住房的限制条件即将被取消，但未获权威部门公开回应。

　　多位业内人士分析称，限外取消未来肯定是大趋势，而一旦取消，对于广州、深圳、厦门等将更为利好。

　　走势：百城房价指数止跌上扬

　　昨日，中国房地产指数系统公布五月的百城价格指数，对100个城市新建住宅进行全样本调查得知，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。此前，从2014年5月至今，仅有2015年1月份出现房价指数环比上扬。

　　从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，而价格环比下跌的城市数量减少8个。

　　虽然房价指数环比止跌上扬，但同比来看，房价指数依然杀跌，但跌幅有所收窄。2015年5月，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

　　成交量方面则进一步放大，平安证券数据显示，本周重点城市楼市成交环比升9%，同比增长38%， 5月日均成交环同比分别上涨12%和35%。而中原地产数据显示， 5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。

　　“限外”政策：传闻即将取消

　　上周末，有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在境内购买住房的限制条件即将被取消。限制条件规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。不过，国家相关部门并未对此事进行公开回应。

　　“现在限购限贷限价已基本取消，只剩限外，未来取消肯定是大趋势。但限外主要影响一线等核心城市，当前房价快速上涨的也是这类城市。暂时会否取消，颇为纠结。”易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示。

　　而暨南大学管理学院教授胡刚则表示，确实听说广州也在讨论相关放开限外的政策：“现在很明显，全面放开限购不太可能，而放松限外或者放松城市外围地区，例如南沙、花都的限购比较容易做到，现在看来，限外放松的可能性更大，有可能在6月或者7月有相关政策，最晚不会超过10月。”

　　此前，5月6日，广东省江门市住建局宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。从成交量上来看，江门市住建局统计的蓬江、江海区新建商品住房单月网签数据创历史记录，中心城区二手楼市成交也比上月增加了近五分之一。

　　“限外”若取消广深最受利好

　　“整体来看，部分城市楼市迎来‘红五月’，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。展望未来，楼市整体回暖趋势明朗。”中国指数研究院研究人士表示。

　　业内人士分析称，在楼市回暖量价齐升的情况下，一旦放开限外，部分区域的楼市可能会受到更大的提振。

　　“一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　而胡刚则直言，放松“限外”之后，“相对利好的就是深圳，广州、福建，厦门这些城市，此外苏州、昆山、上海、汕头等也会有所提振，最为利好的应该就是深圳和广州。