温州土地市场迎来今年首波小高潮

城市中央绿轴待出让地块现状（图）

 　经过1月份原瓯海区府地块火爆拍卖后，市区土地市场一度陷入沉寂，连续4个月无商住地块成交。在持续数月低迷后，温州土地市场迎来今年首波出让小高潮。城市中央绿轴、瓯海新城、龙湾新城、滨海新城集中推地，加上郊县大量供地，可谓齐头并进，全市共推出31宗地块，规划总建筑面积达250万㎡，其中住宅面积占8成以上，用地总面积超过1830亩，创2010年楼市调控后单月新高。业内人士预测，这将引来众多房企关注，有望继续上演多轮竞价“龙虎斗”。

　　城市中央绿轴首次推出9宗地块

　　沉寂数月的主城区土地市场，高调重启。市区本月集中推出18宗地块，总面积超过818亩，创市区历年单月挂牌宗数和面积新高，出让起始总价超过75亿元，规划地上总建筑面积超过120万㎡，其中城镇住宅面积占总量的8成以上。其中，城市中央绿轴首次推出9宗地块，总面积超过260亩，规划总建筑面积接近50万㎡，城镇住宅面积占总量的8成以上。按出让要求，F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30和F-31等地块采用搭配供地方式，总面积235亩，出让起始总价385712万元，竞买出让保证金77144万元，创下我市历年组合地块地价新高，规划地上总面积＜409152㎡，竞买申请人必须对其同时申请、同时报价，每一宗地报价均需达到底价，最终报价总价最高者为竞得人。另外，鹿城区总部经济园区二期还推出了4宗地块，即G-1地块、G-3地块、G-5地块和G-7地块，总面积173.33亩，出让起始总价38510万元，规划总建筑面积接近18万㎡。按出让要求，鹿城区总部经济园区二期G-1地块、G-3地块、G-5地块和G-7地块土地用途兼容比例不超过30%，套型建筑面积90㎡以下住房面积占总居住面积比重必须达到70%以上。

　　瓯海、龙湾、滨海齐爆发

　　市区除城市中央绿轴大量推出地块外，瓯海新城、龙湾中心区、滨海园区供地也齐齐爆发。龙湾中心区推出了一宗超大地块，总面积超过200亩，是继鹿城广场之后，市区推出的单宗规模商住地块，即龙湾城市中心区G-01地块，规划地上建筑总面积≤255901.5㎡，出让起始价142650万元。按出让要求，该地块内商业建筑面积占地块总建筑面积的比例≤25%且≥22%，地块内需配建幼儿园、文化活动站、基层社区级老年服务中心，含托老所和社区照料中心，社区医疗卫生站等配套。

　　瓯海新城本月推出的两宗规模商住地块将于6月17日下午在市公共资源交易中心出让，瓯海中心单元D-06a-1地块、瓯海中心南单元D-10b地块楼面起始单价分别是5651元/㎡和5846元/㎡。按出让要求，这两宗规模地块，套型建筑面积90㎡以下住房面积占总居住面积比重不得小于20%。滨海新城推出一宗商服地块，即滨海园区C405-a地块，出让面积63亩，规划地上总面积84230㎡，出让起始价10660万元。

　　郊县推地潮率先启动

　　据我市公共资源交易中心数据显示，上月我市郊县共挂牌18宗土地（含住宅、商住、商业，不包换仓库、工业、文教娱乐用地），有10宗成功出让，成交总面积为430亩，成交总额超过10亿元。本月挂牌上市13宗地块，总面积超过1000亩，出让起始总价超过15亿元，总建筑面积超过130万㎡，其中住宅面积占一半。

　　本月郊县（市）中推出最多的是乐清，柳白新城出让4宗商服地块，总面积超过330亩，总建筑面积超过46万㎡，出让起始总价44830万元；按出让要求，这四宗地块采用搭配供地方式，即竞买申请人必须对四宗地块同时申请、同时报价，每一宗地报价均需达到底价，以四宗地块报价总价最高者为竞得人，其中任一宗地块未报价或报价未达到底价的，四宗地块均不成交。苍南县推出3宗地块，总面积95亩，包括苍南县灵溪镇大观养老院地块、灵溪镇浙闽新区（城北）B06-01地块和龙港镇中心区下涝村B-01地块，前一宗规划为医卫慈善用地，后两宗为商住用地；平阳、洞头各推出了两宗规模地块，瑞安和永嘉也各有一宗地块挂牌上市。