股市反哺楼市 温州五月成交大涨

   在刚刚过去的5月份，温州楼市成交量大涨。据不完全统计，5月份全市商品房成交达3485套，其中市区成交1509套，远高于4月份1112套的水平，环比涨幅约35.7%，而二手房交易申请登记量也较去年同期大幅增长了89%。

   在刚刚过去的5月份，温州楼市成交量大涨。据不完全统计，5月份全市商品房成交达3485套，其中市区成交1509套，远高于4月份1112套的水平，环比涨幅约35.7%，而二手房交易申请登记量也较去年同期大幅增长了89%。缘何今年的“红五月”势头特别迅猛？有业内人士分析，除常规的5月买房节点、新政托市因素外，部分股市盈利人群转投楼市正成为促成楼市成交的新推手。

   老项目等来扫楼客

   5月初，即将交付的某准现房项目销售负责人电话不断，都是咨询是否还有尾房可卖的。“我们项目下半年就能交付，部分房源为江景房，但价格还是比较合理的，问题是现在尾房数量很少，只有低层和顶楼有部分房源，但即使选择余地不大，最近还是接待了一波又一波的看房者。”

   类似的情况，出现在不少板块项目。在市区学院路的某楼盘仅剩几十套房子，看房客天天都有好几波。该项目销售经理表示，前几天刚退回来一套带露台的四楼房源，面积在140平方米左右，虽然单价不低，但第三天就有客户下单，还买了两个车库。据了解，该客户在股市上赚了钱。销售经理表示，很久都没碰到这么爽快的客户了。

   据了解，由于近几个月新盘缺位，目前温州市面上的成交主力基本上都是去年甚至是前年开盘的“老项目”，很多楼盘卖了2年多还剩下大批房子，苦苦守候终于等到了这波股市赢利的扫楼客户。

“最近北京、上海等地传出股市赢利换别墅的事例，这在温州还没听说过，但优质的大中户型确实成交不错。”市区某二手销售门店的工作人员小张表示，他所在的门店从5月份起接待的客户中约有60%的客户是将股市中的资金抽出转投楼市，而这些人买房的主要目标为江景房、跃层大户型等改善性房源。

   股市赚钱换大房子

   据相关报道，在沪指首次站上4800点时，温州地区人均从股市获利达4.06万元，当很多股民大呼“被平均”的时候，很多股市“赢家”正以实际行动逐步将股市的获益转投楼市。

  “最近有个客户嘱咐我帮他多留意跃层的好房源，价格在500万~1000万元都可以考虑，但关键是房子要好。”市中某中介门店负责人谈起了最近碰到的一个实力客户。据他了解，该客户从去年至今在股市赢利超过了3000万元，现在准备分出一部分，投资楼市分摊风险。

   市民王女士5月初股市净值达到约1000万元，赢利超过600万元，最近在炒股空闲的时候也到处看房，她坦言自己是十几年的老股民了，经历过上轮见顶，把部分赢利拿出来买房会心安点。

    除了这些极个别千万级股市赢家外，股市赢利几百万准备改善居住环境的客户增多是个不争的事实。而据一线销售人员的描绘，这部分人群多数年龄集中在40～50岁左右，部分是80后，他们多数为去年上半年就已投入股市的投资者，手中普遍持有2~3只停牌的股票，在今年年初股市复苏后，停牌股票复牌并大涨而获利，在这其中又以投资创业板的激进型股民居多。

  楼市成交回暖

  或具有一定的持续性

   股市赢利助推楼市成交这一现象，在目前一线城市及部分二三线城市中，已形成一个新的风潮。那么这波“红五月”行情是否具有一定的持续性？

   就业内人士看来，股市赚钱从而回哺楼市，可能只是助推楼市回暖的原因之一，从楼市大环境来看，“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。楼市政策已进入宽松时代，今年以来，超过30个城市对购房进行财政补贴，温州也对公积金等买房成本方面做出了对购房者有利的调整。

   而温州楼市与一线城市相比具有一定的特殊性，投资性置业有望继续缺失，多数股市溢出资金多关注改善性房产和部分刚需房源，着眼于为自己和家人提供更好的居住环境。而目前股市在上证指数5000点一线徘徊，宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的重要选择。

   值得关注的是，近期温州商品住宅去化率在17个城市中挤进前三，就一手房而言供求关系进一步平衡，下半年房价是否会大幅波动还要视六月下旬中央绿轴众地块出让等情况。