签定二手房购房合同所需要注意的问题？
近日，受楼市利好政策刺激和学区房买卖高峰期的到来，我市新商品房和二手房成交量都有上涨趋势，最近也引发二手房屋买卖合同纠纷也在不断出现。那么，市民在签订购房合同过程中，需要注意哪些问题呢？ 购买二手 ...
近日，受楼市利好政策刺激和学区房买卖高峰期的到来，我市新商品房和二手房成交量都有上涨趋势，最近也引发二手房屋买卖合同纠纷也在不断出现。那么，市民在签订购房合同过程中，需要注意哪些问题呢？
购买二手房需知事项：
第一步：在签订二手房合同前，首先要对该房产有一个大体的了解，还需要购房者准备好所需要的材料。
材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证
提醒：购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
第二步：要看清楚合同中的约定内容。主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。了解和掌握当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明房屋是否为夫妻共有财产或家庭共同财产。
第三步：在备注条款中可以注明其他情况，比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同。或房东有无营业税或个税的承诺，均可在补充条款里注明。
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