城市广场未开张就已走入历史

   昨日，自2011年后已多年未见其名的温州饭店再度现身发布整体招租广告。据饭店业主方温州中亚集团透露，重装完毕后即已陷入停摆状态的城市广场，今年3月份已结束与温州饭店的合作，饭店方现重新招商。曾号称要打造温州都市新景观的城市广场，还未开张就已走入历史了。

　　温州饭店再度招商

　　昨天，记者来到位于市区第一桥的温州饭店，与这几年来的大多数日子一样，基本不见人员进出的10层主楼更显沉寂。而大楼依然处处留存城市广场的痕迹，正面硕大的“城市广场”的艺术大招牌、外墙的玻璃幕墙等各处都还能看到原城市广场投资管理方当初对这个大型商场的期望和布局。

　　据温州饭店发布的招租公告，招租范围包括饭店全部9幢房屋，总建筑面积19522.90平方米，招租经营范围包括商铺、百货超市、宾馆、餐饮等。

　　中亚集团企业管理部经理张新华告诉记者，实际上，今年3月份城市广场投资管理方就已经结束和温州饭店的合作，正式撤离。根据有关规划和招商计划，温州饭店需要再度吸引符合需求的企业入驻，但具体如何定位，经营什么业态，则需要入驻企业和业主方进一步沟通协调。

　　城市广场停摆出人意料

　　据相关资料显示，城市广场2010年入驻时与温州饭店的合约长达十年，年租金据称达3000余万元，而其所入驻的温州饭店又位于第一桥、纱帽河这个市区黄金商圈，可谓是得天独厚。城市广场这般境遇着实大大出人意料。

　　城市管理广场投资管理方与温州饭店的合作本应是一个双赢的场面。张新华说，开业于1958年的温州饭店是浙南历史最为悠久的三星级涉外旅游饭店之一，但因各种因素经营不善，2010年时努力寻求转型发展，而城市广场投资管理方则希望和温州饭店合作，在市中心打造一个集购物、娱乐、餐饮于一体的小型城市综合体。

　　城市广场于2011年开始一边整修一边招商，设想招进ZARA、H&M、无印良品、优衣库、欧时力、屈臣氏、肯德基等品牌及集成店。但声势浩大看起来要大干一场的商场，没有在海报所宣传的2012年4月盛大开业，却在当年5月初悄然开始所谓的试营业，但没有ZARA、H&M，也没有肯德基、星巴克，除餐饮部分人气不错外，商场部分冷清得让人感受不到营业的气氛，进驻的品牌不久后即陆续悄然撤离。还没有机会经历风光时光，城市广场就陷入了停摆的状态。

　　“先天”“ 后天”都不足导致“双输”

　　拥有如此地理优势和大手笔投入、大气规划的商场，为何遭遇如此凄惨？

　　曾于2011年负责城市广场招商工作的温州宏鼎商业管理有限公司董事长洪伟认为，“先天”“后天”都不足是城市广场遭遇大麻烦导致投资方、业主方“双输”的主要因素。

　　所谓“先天”，是温州饭店建筑物都已有一定年月，结构老，停车难，并不十分适合将其重装为商场。饭店建筑也有一些历史遗留问题，大大影响了商场相关手续的办理，导致商场无法正常开张，也使得已招商进来的品牌陆续退出。而“后天”则是经济大环境的变化、电商等新商业模式对商场业态的冲击。

　　张新华说，温州饭店近日正在加快相关历史遗留问题建筑的整改，同时也将和招商进驻的新企业认真思考、协调和沟通，努力让入驻温州饭店的新业态成为商圈新亮点。