二手房市场发力 改善型房源受宠
2015年的楼市在“330”新政、温八条等众多利好政策中走到了5月。在这个传统楼市的交易旺季,央行今年的第二次降息,我市再度下调公积金利率给了楼市“红五月”持续发力的动力。二手房方面,3~5月本是购买学区房的旺季,由于新政的推动,让这个本以学区房为主导的市场,出现了不少改善型客户。
2015年的楼市在“330”新政、温八条等众多利好政策中走到了5月。在这个传统楼市的交易旺季,央行今年的第二次降息,我市再度下调公积金利率给了楼市“红五月”持续发力的动力。二手房方面,3~5月本是购买学区房的旺季,由于新政的推动,让这个本以学区房为主导的市场,出现了不少改善型客户。
购房者心态改变
据温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣介绍,连续的政策推动,让不少计划下半年买房的客户提早下手,4月份我市二手住房销售1970套,同比增长45.71%,环比增长52.12%。而5月份上半月延续了4月份的交易量,整体持平。
“今年以来,不管是购房者、房东还是经纪人,他们的心态明显发生变化,尤其是新政出台后。不少房东由于房子积压在手上较久,不会恶意加价,这让购房者得到实惠。新政的推动也让购房者的观望心态减弱,导致成交量和成交速度都大大提高。近段时间,咨询、看房人数增长至少20%至30%,在这样的氛围带动下,房屋经纪的积极性有所提高,他们都加大与客户的沟通量,不少经纪人都利用节假日加班带客户看房。”潘明荣表示。
此外,新政出台后,满两年出售的房子与满五年的房子税率一样,这使二手房市场上的高性价比房源增多,特别是2012年左右成交的房源,不少房东会拿出来抛售。同时房东也放宽了议价空间,而购房者因为市场的逐渐回暖,担心房价会上涨,也加快了购房速度。
改善型房源走俏
据市区多家中介公司的统计显示,近段时间,除了学区房外,市区二手房成交的主要是改善房。其中,万豪地产140㎡以上房源成交约78套,市中板块约38套。
温州万豪地产嘉鸿店经纪人张军表示,近段时间,改善型的业主逐渐增多,咨询量和看房量比去年同期好。改善房源中,区域位置、物业管理水平、楼盘口碑等直接影响成交效率,而总价在200万元左右的改善型房源最受欢迎。在同等价位下,购房者一般都会选择社区环境好、房龄小、周边生活配套好的。前不久,他就刚成交了一套面积168㎡的改善型房源,成交价在20500元/㎡。在政策的推动下,一些“土豪”也开始出手了。谛华锦园(原瓯江公馆)一套360㎡的豪装住宅便以1280万元成交。
市场将趋于平稳
据温州21世纪不动产区域副总经理叶柏峰表示,虽然受政策影响,二手房市场交易量在提升,但目前整个市场趋于理性,房价基本会保持平稳,之前也有部分房东提价,但这类房源基本都难以成交。
温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣也表示,目前成交量虽提升,但价格仍保持平稳,有小部分区域甚至出现微跌。5月下半月和6月份的成交量在新政余热的推动下预计会保持平稳,如果未来有新政推出,那成交量暂时无法预计。
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