亚太城市房地产研究院院长：楼市仍有20年黄金期

　 未来十年房地产是支柱产业，中国还需要住房，楼市还有20年的黄金期。”6日，在中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社、杭州（楼盘）文化广播电视集团、中华社会救助基金会联合主办，66频道杭州房产电视承办的“创世纪——中国房产西湖峰会”上，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫如是说。在他看来，互联网+、海外地产等创新火种的点燃，或将成为中国房地产市场发展的新引擎。

　　房价或持续上涨

　　谢逸枫表示，目前中国房地产市场已逐渐走出低谷。“房地产市场好比天气，忽冷忽热，而目前的房地产市场已经逐渐进入到炎热夏季，例如杭州、温州房价连跌十五个月和二十一个月后反弹，各地库存去化周期也明显缩短。”

　　他结合数据指出，全国房价1-4月份同比增长1.4%，各地房价的上升与人口、供求以及吸引力等有直接关系，而当前库存量高只是某些城市，中国房地产市场总体库存量尚处在合理区间。在房价方面谢逸枫指出，目前各地房价分化严重。“一线城市非常火热，深圳（楼盘）北京5月份已突破3万，一线城市已经反弹10%，二线城市反弹超2%，而许多三线城市却仍处于负增长。”

　　谢逸枫预计，本次中国房地产调整期将于2015年年内完成。他认为：“5月中国GDP增速为7%，房地产已没有理由下滑了。一般经济增长率为5-8%时，房地产市场是稳定发展的局面，现在没有理由相信房价会降下去。长期来看，未来十年房地产是支柱产业，房价还要上涨而且会持续上涨。由于中国城镇化率提升将拉动住房需求，中国房地产行业仍将有20年的黄金期。”

　　发展新引擎仍需摸索

　　对于房企未来的发展，谢逸枫认为，房地产企业在转型的同时，应抓住当下“互联网+”、“海外地产”的发展机遇，探索适合自己的模式。

　　“目前没有任何一家房企真正意义上的转型成功，但诸如万科小股操盘轻资产模式、绿地多元化组合创新模式，都是一些很好的尝试。”谢逸枫认为，房企的转型没有任何固定模式，不论结合互联网思维、还是结合金融创新，所有的探索都只是在尝试阶段，成功可能要等十年二十年，但不论互联网+还是海外地产，一旦形成行之有效的模式便有望成为中国房地产市场发展的新引擎。

　　谢逸枫表示，国家应提前出台相关的规划来引导市场，给房企指出一条未来之路。而在海外市场开拓方面，中国房企也将迎来自己的机遇期。

　　对于互联网+，中国房地产协会经管会秘书长王惠敏也表示：“不是简单说利用互联网就转型了，关键是要看准企业和产品，在特定环境中适合加什么，加的越准确，效率越提高，关键要加到特定地域中，才是转型关键。”

　　同时王惠敏认为，目前中国中小房地产企业出海的例子并不少，中小企业完全可以考虑。而在海外淘金的过程中，要特别注意遵守别国法规，同时分析好投资什么国家、什么项目十分重要。