"新政"效应逐渐显现 温州新房库存去化加速

　  近期，由于楼市“新政”效应的持续发酵，我市商品房成交量一直处于高位运行，多个在售楼盘库存量进一步去化，使得商品房库存量逐步下降。此外，通过二手渠道销售一手房，也进一步带动销售走高与库存下降。

　　成交量高位运行

　　在“330新政”落地两月后，政策效应开始呈现出更为明显的态势，在售楼盘成交数据保持“新政”以来较好的势头。

　　据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，5月份温州全市共成交商品房3151套，成交面积约35.91万㎡，环比上升27%。其中，5月第4周我市一手房成交量为969套，成交面积达10.9万㎡，环比前一周上升了26.2%。这一成绩是“330新政”和“温八条”出台后，单周成交量最高的一周。5月份温州市区销售新建商品房1507套，同比上升163%，环比上升三成；建筑面积15.59万㎡，同比上升171%，环比上升四成。6月第一周我市一手房成交量为791套，其中市区272套，仍保持在较高的成交水平，为本月的成交开了一个好头。本周以来，由于新盘集中开盘及备案，我市连续多天出现商品房单日成交超过300套的现象。

　　在成交数据保持高位的同时，多个在售楼盘的库存商品房也陆续去化。近期，滨江首府、紫金华府、瓯江公馆、置信原墅等多个已交使用或即将交付的楼盘有多套大面积房源出售。这些楼盘位于鹿城区优质地段，具有较高的品质，房源面积较大，以面向改善型需求客户为主。同时，“眼见为实”、“即可入住”的交付优势也是吸引购房者的较大因素。此外，滨江九里、江山邑、大发凯旋门、大诚金廷等多个在建楼盘也有多套房源出售，其中也不乏大面积户型房源。

　　库存量持续下降

　　在商品房库存进一步去化的同时，市区商品房库存数据也在进一步下降。

　　据市住建委发布的5月份市区房产运行数据显示，到5月末，市区累计待售商品房26472套，相比4月底下降3.09%；建筑面积218.76万㎡，相比4月底下降3.48%。其中商品住房8696套，环比下降6.87%；建筑面积113.62万㎡，环比下降5.80%。按照前12个月平均销售面积计算，市区商品房库存去化周期为18.30个月，其中商品住房库存去化周期为11.59个月，已回归合理库存范围。1-5月，市区商品房、商品住房库存已持续5个月下降。

　　除库存去化加速外，春节以来少有新盘上市也是造成库存量持续下降的因素之一。然而继上月香缇华府开盘热销后，上市销售商品房开始增多，使得商品房库存数据开始出现波动，在总体呈现下降趋势的情况下，出现少量反弹。截至上周日，温州市区住宅存量面积114.06万㎡，存量套数为9252套，较上月底稍有上升。但与此同时，由于开盘销售房源的进一步备案，近期商品房成交将进一步加速。6月8日，全市商品房网签共计327套，其中住宅网签236套；6月9日全市商品房网签共计367套，其中住宅成交359套。本周单日成交较上周出现明显上升，这将使得商品房库存去化持续加速。

　　对此，有业内人士表示，由于备案的滞后性，集中开盘会造成商品房库存数据出现暂时上升的现象，但由于市场回暖导致开盘销售业绩较以往有很大提升，使得商品房库存仍在合理范围内，待库存房源进一步销售及备案进一步完成后，库存数据还会出现回归，可见去库存已初见成效。此外，由于部分早期开盘销售的高端楼盘，存在“一房多证”的现象，此类房源也占了一定比例，因此实际住宅库存会更低，而由于楼市政策变化，市场行情回暖，此类房源的加速销售，将进一步推动住宅库存的去化。

　　二手销售成亮点

　　除开发商自行销售外，二手房市场也成为一手房销售的新渠道。记者从温州万豪房产营销策划有限公司了解到，包括滨江九里、江山邑、海景壹号等多个楼盘在内，均有通过二手房市场渠道进行销售，其中以在售房源及尾盘为主。

　　温州万豪房产营销策划有限公司一手房主管朱楚楚表示，许多年轻的购房者更青睐一手房，再加上税费相对较少、首付相对较低等因素，使得他们销售的一手房非常受欢迎。此外，在购买一手商品房之后，中介代理机构可提供一系列后续服务，也受到购房者的认可。