温州如今“百万房”多在周边区域和老城区

  市民林先生希望在市区购买一套商品房作为婚房，而预算在一百万元左右的他，一直在思索一个问题：购买地段较远、品质较好的新盘，还是购买市区成熟地段的老式住宅区？那么，在楼市经过多轮调整后，当前市区哪些区域有“百万元房”？

  市民林先生希望在市区购买一套商品房作为婚房，而预算在一百万元左右的他，一直在思索一个问题：购买地段较远、品质较好的新盘，还是购买市区成熟地段的老式住宅区？那么，在楼市经过多轮调整后，当前市区哪些区域有“百万元房”？

  “百万新房”多在周边区域

  在2010年前后，我市房价处于高峰期，想以一百万元左右的价格在市区购买一套能符合三口之家居住的新房，似乎是一件不可能的事。然而，随着近几年楼市的不断调整，从去年开始，市区不断出现“百万新房”，让许多预算有限的刚需购房者看到了买新房的希望。

  在市区东片的瑶溪板块，凤凰城、金域湾等楼盘，部分90㎡左右房源总价在一百万元左右，一些低楼层房源总价在一百万元以内。此外，周边龙湾中心区多个在售楼盘，也有90㎡左右房源存在10000元/㎡内的售价。位于金海园区及附近的碧桂园、臻园等楼盘多数房源总价也在一百万左右，由于单价更低，还能购得面积相对较大的房源。

  市区南片，位于茶山的京都府于近期交付使用，其小高层房源多数为约89㎡户型，总价在一百万元左右。除该盘外，市区南片丽岙、仙岩也有一些“百万新房”。

  市区西向，位于温州火车南站附近的泊林公馆、蓝庭国际以约90㎡的刚需房源为主，名门世家也有少量约85㎡房源，这些房源总价都在一百万元左右。

  此前，在瓯海核心片等地，部分开发商迫于销售压力进行采取优惠措施，出现一些“百万新房”，位于机场大道的名人花园也曾出现过价格在10000元/㎡的房源。近期由于成交量上升，库存去化加快，部分开发商开始收紧优惠力度，使得这些房源价格有所上涨，已超出“百万新房”概念。

  当前“百万新房”大多位于城市郊区，以在售楼盘尾盘为主，多数楼盘在外立面、园林景观、小区管理等方面均具有较高的品质，且多数新房存在拓展面积，使得90㎡左右房源可做到“三室两厅两卫”。但这些楼盘所在区域的各项配套设施，都还正在逐步完善中。

  老城“百万元房”更成熟

  若想购买地段较为成熟、配套较为完善的“百万元房”，中心城区也有许多二手房可供选择。

根据万豪地产提供的数据，本月初市区成交的二手房中，位于丰收新村、银来花苑、龙沈新村等地二手房成交价格在10000-13000元/㎡，面积在50-85㎡，总价在一百万元上下。此外，人民路、小南路沿线建于上世纪90年代的部分房源，价格也在12000-14000元/㎡，面积段有38㎡、50㎡、75㎡不等。此类房源多为8层以下无电梯设计，拥有相对较高的得房率，也有部分当前已出现商住混合现象的独栋大厦。

  市区一些老式住宅区也成为“百万房”的聚集地。当前，水心、上陡门、黄龙等住宅区二手房成交价格大多在12000元/㎡左右，楼层较高的房源价格更低，户型以50-70㎡为主。南浦住宅区除实验中学南浦校区学区房仍保持16000-20000元/㎡外，其他房源价格在15000元/㎡左右，总价在一百万元左右的房源也不少。而新桥住宅区、龙霞住宅区、蒲州及年代更久的洪殿、翠微新村、隔岸垟新村等，均出现了8000-10000元/㎡的房源，且面积相对较小，总价仅需几十万元；而在梧田、蒲州等地，总价在一百万元左右可以买到面积较大的房源。

  温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣表示，由于前些年市场行情下行导致投资、投机退出楼市，购房以自住为主，导致购房者对居住品质要求的升高，使得除学区房外的多数老式住宅，尤其是无电梯、无小区的房源价格出现不同程度的下降。随着政策宽松导致改善型购房需求大增，也促使挂牌出售的老式住宅房源增多，部分房源价格仍持续下降。当前多数老住宅区存在地段优越、配套完善的优势，并能“拎包入住”，再加上总价较低的优势，仍存在一定量的购买群体。相对而言，部分追求新鲜事物、拥有私家车且不急于马上入住的年轻人，则更容易接受地段较远、配套尚未完善的刚需新盘。