我市园区价值提升租金见涨

近年来，随着我市众多文化创意园人气的走旺，园区的租金也开始水涨船高。来自市场方面的信息显示，目前主城区创意园办公用房的租金普遍在每月每平方米35元-60元左右，尤其是一些市场较为关注的热点园区，月租金上升幅度明显，堪比甲级写字楼。

热点园区租金上涨明显

“这两年园区租金涨得确实很快，现在已经达到每月每平方米五六十元，市中心好点的写字楼也就这个价格。”企业主潘先生告诉记者，他从2012年入驻黎明92文化创意园，当时的月租金价格约为每平方米35元。可如今才过了两三年时间，园区的租金已涨到了每月每平方米50元-60元之间，涨幅基本在五成以上。

位于市区新城核心区域的黎明92文化创意园，由黎明工业区的老旧厂房改造而来，是我市实施退二进三城市有机更新的重点项目之一。目前园区已吸引了一棵树艺术中心、东瓯非物质文化遗产中心、嘉乐迪音乐工厂等众多企业的入驻。特色餐饮、休闲娱乐等具有小资格调的商家的进驻，使得这里成为时尚潮流之地。

记者在走访中了解到，目前主城区聚集了浙江创意园、智慧谷、黎明92文化创意园、印象南塘白鹿洲公园文化村等多个文化创意产业园，其租金价格普遍维持在每月每平方米35元-60元左右，如浙江创意园月租金为每平方米50元左右，位于车站大道的智慧谷由于前期规划不足等因素，租金价格相对偏低，每月每平方米约为40元等。不过由于这些创意园多为老厂房退二进三改造项目，因此租金方面政府一般会有一定额度的补贴。

负责商业地产的中介人士余先生介绍说，目前市场上创意园的放租量并不多，尤其是小面积房源更是一房难求。事实上，因为这种文化创意公司对物业要求比较高，他们一般都会自己去找，这样更容易找到符合自身品位的物业，所以在中介成交的物业并不是很多。

老厂房纷纷变身创意园

相比较高楼大厦里束缚住人体和心灵的狭窄格子间，创意园内有着空阔的活动场地和自由闲散的气氛。而这也许就是众多创意创新类企业争先入驻的原因所在之一。事实上，随着我市“退二进三”、“优二强三”工作的不断推进，市区不少老工业区、闲置厂房仓库纷纷谋求转型升级，文化创意类产业园正如雨后春笋般涌现。

例如，由瓯江路原面粉厂改造而来的米房cei时尚创意园，将打造集展览、购物、休闲娱乐于一体的文化创意园区。目前部分设施已开业，其他正在招商中；位于鹿城工业区东部的鹿城双屿“A378”时尚产业园，同样由老旧厂房改造而来，占地面积达378亩；此外，市区还拥有红连文化创意园、国智电子商务产业园、789时尚生活街区、REFACE时尚商业生活区等多个已建和在建创意园项目。

有业内人士表示，目前我市虽然文化创意园较多，但真正发展较为成熟的并不多。比如有些创意园，虽然名字为创意园，但其中没有创意园区独有的文化特色，对文化艺术类企业吸引力不够；也有些园区商业化氛围浓过文化氛围，没有艺术情调；部分园区管理松散，停车等配套不完善。园区应在前期就做好规划和定位，不能急功近利，需要沉下心去做好产业运营和企业孵化。因为，一个园区从开园到培育，需要5-10年的时间。