楼市低迷便宜了租客 毕业季房租今年居然没涨

　 一年租约又到期，和去年不同，今年房东不仅主动提出和小廖续约，还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大学生毕业季，往往也是北京房租的跳涨季。不过，今年的租赁市场，由于楼市低迷带动业主由售转租，租房客难得遇到了房租几乎没涨的旺季。

  老房客续租不再加钱

  毕业至今，小廖已当了4年的租房客，而每年6月，都是她的“烦躁期”。“一年租约到期，要么同意房东涨价续约，要么找新的住处搬家。”去年的这个时候，就因为原房东开口跳涨1300元，小廖一周内仓皇搬家，住进了现在的一居室，月租金3500元。

  所以，早在6月初，小廖就在心里打好了腹稿，这次如何和房东谈判，争取把房租控制在3700元。“房东涨价的理由，无非是大学生毕业了等租房，房子抢手。我就打‘熟人牌’，凭借我一年来的良好表现，劝她‘做生不如做熟’，再将房租变为半年付。”

  结果，出乎意料地，上周房东主动打来电话，询问她有没有意向续约，仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌没费，就按原价续租，这种事儿小廖还是头一次遇到。她好奇地问了一圈发现，楼下中介门店里挂出的出租房源，价格还真和去年差不多，房东们似乎都忘记了涨价。

  报价当场降300元

  老房客惊喜于房东没涨价，有的新房客更是惊讶于房租还能降。

  今年刚从学校毕业的小陆就和记者说起了他的一次看房经历。准备和同学合租的小陆，6月中旬曾在北土城看过一套三居室，家电齐全，中等装修，唯一的缺点是离地铁有点远，步行得需要15分钟。约着看房之前，经纪人就曾告诉小陆，因为不是挨着地铁，房东的报价本就比同等品质的三居室要便宜300元到500元，月租金5500元，已算性价比较高。结果，看房当天，小陆和同学们只是无心提了一句，房东当场又同意再降300元，5200元就出租。

  “没毕业之前，就听师兄师姐们形容过租房的惨烈，听过好多房子抢手、房东漫天要价的故事。”小陆笑言，在找房之前，自己早就做好了心理建设，预期会碰到抢房的情况。可没想到，今年的房子挺好找，有的房东还愿意降价求租。

  6月房租微涨0.6%

  来自中介机构的统计数据，也从侧面印证了租客们的经历。

根据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份，北京市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年，监测到的全市月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，创5年来北京市房租涨幅新低。

  “这个毕业季租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明显回落。”市场研究院经理孔丹告诉记者，和2013年明显不同，今年上半年，中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%，租赁市场供求比仅为1比4.6。“这些新增房源中，特别显著的特征之一是，有相当数量的房源来自于二手房业主转售为租。因为楼市下行、成交放缓，反而间接让租金市场降了温。”