温州楼市交易活跃

二手房交易（图）

　　“330新政”、温八条、公积金政策松绑、降准降息……从国家到地方的一系列楼市组合拳，助推我市楼市成交量不断攀升。7月6日，市住建委发布今年上半年我市房地产市场运行情况简报，全市新建商品房销售持续回升，共成交20214套；二手房交易明显升温，共完成交易18722套。

　　市住建委副主任戴旭强介绍，在政策利好和经济形势好转的共同作用下，我市房地产市场呈现出“两升一稳一降”的良好态势，即新建商品房、二手房交易的持续回升，住宅价格趋于稳定，市区新建商品住宅库存逐步下降，市场预期趋于稳定，市民购买自住性和改善性住房的积极性逐步提高。

　　新房月度成交呈现大V曲线

　　6月份成交最高计4701套

　　新建商品房成交量的持续回升，是对我市楼市回暖最好的注脚。据统计，上半年我市新建商品房共销售20214套，同比上升23%，建筑面积239.21万平方米，同比上升22%；其中商品住宅17121套，同比上升17%，建筑面积215.71万平方米，同比上升20%。

　　从市区来看，新建商品房销售7353套，同比上升64%；其中商品住宅5773套，同比上升达到87%。根据市房屋登记中心调查显示，其中约45%的购房户为首次购买普通商品住宅。

　　按月份来看，新房交易的回升呈现出大V曲线。

　　从今年1月，受2014年底冲量释放的巨大供应量影响，新房市场成交仍旧保持着2014年的强劲势头，达到3640套。2月起，受春节因素影响成交，成交环比下降至2762套。

　　3月楼市供应寡淡，成交维持在2808套。不过随后，自3月最后一天“330”新政开始，楼市利好频现，市场曲线开始随之上扬。

　　进入4月，楼市交易活跃、量升价稳态势基本明朗，虽然由于新房供应过少，成交并未发生显著变化，维持在2800套，不过老楼盘去化加速、成交活跃已成为不争事实。至5月，楼市持续回暖，新建商品房销售量同比大幅增长，达3503套。

　　转而进入6月后，多个楼盘比如温州奥体城、时代悦府、立体城纷纷开盘，将当月新房成交量推至4701套的半年最高位。

　　二手房先“冷”后“热”

　　半年交易量同比上升37%

　　二手房交易的升温在上半年也非常明显。最直观的感受当然来自市房产交易登记大厅，自“温八条”实施以来，该大厅办理登记手续的群众络绎不绝，并出现了多年前才有的排队取号现象。

　　据统计，上半年全市完成二手房交易18722套，同比上升37%，建筑面积287.05万平方米，同比上升29%；其中二手住宅17449套，同比上升40 %，建筑面积209.75万平方米，同比上升38%。

　　市区占了全市二手房交易的一半以上，共交易10520套，同比上升51%，建筑面积140.12万平方米，同比上升29%；其中二手住宅9720套，同比上升54%，建筑面积97.91万平方米，同比上升52%。

　　按月份来看，前三月的“冷”与后三月的“热”形成鲜明对比。前三月，全市二手房交易量均未超过3000套，其中，1月份交易2671套，其中市区交易1585套；2月份交易2361套，其中市区交易1238套；3月份交易2967套，其中市区交易1395套。

　　4月起，随着学区房热潮的到来，二手房交易量一下子冲到3506套，其中市区交易2098套。其后两个月延续了这种势头，5月份全市二手房交易3411套，其中市区交易2075套；6月份交易3806套，同比上升88%；其中市区存量房交易2129套，同比翻番。

　　另外，市住建委表示，我市住宅价格趋于稳定。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，今年4月、5月我市的新建商品住宅价格指数分别环比上升0.7和0.2个点，二手住宅价格指数环比则均上升0.4%，住宅价格指数已连续两个月呈现环比上升的态势。

　　同时，市区新建商品住宅库存逐步下降。上半年市区商品住宅库存持续6个月下降，截至6月底，已比年初减少3387套、40.72 万平方米，分别下降29%和27%。市区商品住房库存去化周期为10—23个月，处于合理区间内。

　　市住建委表示，根据国务院“因城施策”的房地产调控思路，我市将进一步加强对房地产市场运行的监控和研判，继续实施稳健的调控政策，促进房地产市场的健康平稳发展。