楼市迎来第五轮宽松?业内分析或还有放松政策
继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后,上海又调整非沪籍购房政策。对此,业内人士认为,向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着,房地产市场再迎第五轮宽松。 松绑 上海调整非沪籍购房政策定向 ...
继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后,上海又调整非沪籍购房政策。对此,业内人士认为,向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着,房地产市场再迎第五轮宽松。
松绑
上海调整非沪籍购房政策 定向放松住房限购政策
7月5日上海发布新政:对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员,定向微调住房限 购政策。此前的7月3日国家税务总局也公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”,为减轻纳税人负担,决定不再要求相关人员提 交赠与公证材料。
对于一系列涉及房地产的 宽松新政,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关 系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快 商品房库存消化。他将今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽归纳总结为第一轮:各地的松绑限购政策;第二轮:央行的限购政策调整及降息;第三 轮:各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮:两会前后,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策。他认为,从各地频繁出台的救市政策 看,今年重点城市的销量好于去年是确定的,特别是在今年这部分城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。
土地
上半年一线城市 供地创新低 同比减三成
2015年上半年,全国百强城市的土地出让金锐减,合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿,同比2014年同期的10890亿下调 幅度达到了35.5%。北上广深等一线城市,土地出让金也明显减少,合计出让金在2015年上半年只有1655.64亿,比2014年同期的2605亿下 调了36%。
从土地供应看,2015年 来,一线城市不论是住宅土地,还是所有土地供应都明显锐减,但供应的土地价格则出现了大幅度的上涨。以住宅土地为例,2015年供应的土地均价为 16024元每平米,同比2014年的11863元每平米涨幅高达35%。土地供应稀缺,导致一线土地市场的争抢持续出现。以北京为例:2015年前5个 月北京仅新增土地供应26宗,这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,供应减少,是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市,虽然出让土地大部分成交溢价率非常高,但因 为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。目前,北京挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史最低规模。一线城市和部分二线城市,地王持续频繁出现。 整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。
而包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。最近市场升温后,一二线土地出现供应,房企就积极争抢。地王依然频繁出现,体现了房企对一二线市场的看多情绪。
成交
7家企业6月成交额环比涨226.3%
经过“3·30政策”两个多月的发酵,房地产市场确立了回暖态势,一线城市房价全面飞涨,深圳更是创纪录地增长,上海方面的涨幅也创了27个月新高。数据还显示,一线城市累计签约21万套,同期上涨了42.9%。
中原地产研究部统计数据显示:截至目前,6月公布的房企大部分业绩上涨,7家企业合计6月成交额高达498.7亿,环比5月的395亿上涨幅度达到了 226.3%,6月房企在市场好转的情况下,整体市场表现乐观,从上半年数据看,4家企业同比上涨,房企的数据越来越乐观。
5到6月全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨,其中6月,住宅累计签约26.5万套,再次突破5月创造的年内成交记录26万套。而从2015年 上半年数据看,市场成交明显上涨,其中一线城市累计签约21万套,同比2014年同期上涨了42.9%,二线城市也上涨了16.9%,但三线四线城市的成 交量则基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。
后市
一线城市将成楼市复苏领头羊
从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。2014年 来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同,而从人口流入看,刺激政策对一二线城市 相对影响较大,从三四线城市目前来看,整体降温的趋势依然难以改变。
后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准降息在下半年都有继续出现的可能性,地方政府的救市政策更是力度越来越大,购房者入市的积极性可能提高。 北京、上海、深圳等城市,都再次出现了日光盘,一线城市的住宅用地供应减少,这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城 市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(240) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(275) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2194) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3502) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(661) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(999) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(941) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2449) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(713) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(2927) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(365) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(129) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(124) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(280) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(283) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(184) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(137) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(132) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(190)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(190)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(190)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(190)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(190)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(999)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(941)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2449)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(713)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2927)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1258)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(426)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(320)