一线城市房贷收紧 温州银行暂未跟风

  在一线城市楼市热度不断发酵的情况下，银行房贷收紧的消息也开始增加。截至7月1日，北上广深四大一线城市暂停房贷业务的商业银行增至5家，北京甚至多达10余家，而深圳部分银行将首套房贷首付比例调整为4成，执行同期基准利率上浮10%……

  众所周知，资金流是楼市的“血液”，房贷开关的“紧”或“松”往往影响着购房者的买房成本及后市的发展。在温州，上半年楼市已经明显回暖，市区商品住宅销售达5773套，同比上升86.95%，这种情况下，温州银行业是否会跟进一线城市的步伐收紧房贷？

  银行：房贷利率优惠小幅回收

  伴随上半年央行多次降息，温州楼市销售量价齐升，温州银行业的房贷业务也相应增长。比如中国银行温州分行今年以来已累计投放个人住房贷款35亿元，比去年同期增加了15.6%。 

  对于房贷是否收紧，某国有银行温州分行的一位相关负责人告诉记者，目前该行还未接到任何关于收紧房贷政策的通知。此外，其他几个主要商业银行的工作人员也表示，相关的房贷业务和利率暂时没有大变化，但有小幅调整。例如3月份首套房贷款，在多数银行能申请到最低基准9折优惠，但目前最多只能享受到9.3折优惠。

  有业内人士也表示，不同房源优惠标准也有所区分，比如购买首套一手房就比较容易申请到基准利率9.3~9.5折优惠，但如果是二手房首套房贷，一般就只能享受9.5折优惠。

  “温州的房贷政策目前来说整体还是比较松的。”一位国有银行人士坦言，“不排除市面上个别银行针对特定人群给出9折优惠，但绝大多数银行最多优惠均为基准利率9.5折”。由于现在已到年中，一些银行面临房贷额度吃紧的问题，另外经过央行多次降息后，五年以上贷款利率只有5.4%，如果按9折执行，则首套房贷实际年化利率低于5%，对多数银行来说绝对是笔“不赚钱”的买卖。

  购房者：房贷申请要求严格了

  上半年央行多次降准降息，促使大部分购房人赶搭政策“顺风车”积极入市，银行放款批贷速度提高及利率优惠等也是导致上半年市场成交量持续增长的原因。而对于目前温州多数银行将房贷水平从最低基准9折小幅拉升到9.5折水平，业内人士认为对楼市的影响极小。平安易居总经理姜毅表示，从他们公司接触的客户情况来看，多数购房者对于优惠收紧并不以为然，选择一次性付款的购房者也相当多。

  有银行内部人士表示，虽然贷款利率优惠调整幅度很小，眼下多数银行对于购房者的房贷申请却严格了很多，不少房贷申请者到银行办理过程中才会感受到外松内紧，要求增加，审批流程也慢了。

  该人士举了这样一个例子：如果购房者申请房贷月供超出1万元，银行会仔细审核申请人的征信情况及收入状况，必要时还需要提供半年甚至是一年的银行流水证明，把关相当严格。有不少中介人士也表示，近期碰到不少房贷申请因为征信情况不符合银行相关要求而被拒绝，这在以往比较少见。

  业内人士：对楼市预期或有触动

  虽然目前业内人士“冷看”外埠房贷收紧，但多数人也表示，下半年，银行房贷额度可能会出现不足，而且今年还有特殊的情况——多轮降息，这就更加大了下半年银行收紧房贷的可能。

  面对七八月楼市淡季，业内人士认为，目前，开发商推出的优惠力度不大，但短期也缺乏大涨动力，而且从今年市场成交分布来看，冷热不均情况还是相当严重，项目好坏，区域不同，成交量也是极其悬殊。在这一特殊时期，外部因素对楼市的影响也不能完全忽视。

  另一方面，首套房个人住房公积金贷款利率贷款期限5年以下(含5年)的贷款年利率为3.0%，5年期以上的贷款利率也仅为3.5%，加大了对刚需置业者的支持力度，可以在一定程度上弥补商业贷款的短板。

  “对刚需置业群体而言，淡季短期房价将呈现相对稳定局面，看好中意的房源，可以在开发商推出优惠时选择下手。”业内人士建议。