七月楼市前景同样不容乐观

  　股市从6月12日的最高5166.35点跌至7月3日的3686.92点，跌了1479.43点，跌幅高达28.64%。其中，多空双方调兵遣将，争夺激烈，特别是最近一两周，已被股民称之为“国家保卫战”。

　　战况愈演愈恶劣，指数越跌越低，现在又祭出了所谓暂停IPO的大招(历史上曾有过八次暂停IPO，跌了3次涨了5次)，股市保卫战已杀到最关键的时刻。

　　作为房地产业内人士，在旁观股市交战的时候，也要提醒目前仍然热火朝天的楼市，7月远没有想象那么乐观。

　　第一，股市和房市都需要进行价值重估。一直在讲这次股市下跌尚未找到空军，其实空军就在你我中间，每个散户也许都是空军。不妨做个调查，这次反弹之后，会有多少人出货了结，如果反弹超过5%是多少，超过10%又会有多少，包括机构、基金。

　　当前调整是对A股价值的重新评估，都说之前有泡沫，那什么时候泡沫会破灭？每个人都有自己的判断。客观地对A股价值进行重估，并不是一件坏事。同样，对当前房地产也需要进行一次价值重估。

　　基本面真的改变了吗？我看没有！整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转，是因为政策、股市等诸多方面原因，让楼市在今年二季度走了一个漂亮的上升浪，而最迫切的购房需求和最强大的购买力过去之后，再对市场进行一次客观评价，也是完全必要的。

　　第二，短期来看，股市、楼市的空头力量大于多头。股市大家已经理解，即使是当前点数，和去年起步时的2112.13点相比，也有74.6%的上涨，如果是从去年过来的股民，应该大多有盈利，出现调整获利了结也好，斩仓割肉也好都是正常的事情，所谓“踩踏事件”就是空头占主导力量的体现。

　　对楼市来说，之前市场呈现量价齐涨的态势，特别是北京、上海、深圳。其中，深圳价格涨幅最大，四五月份整体上升20%以上，到处都流传着一手日光、二手跳价的诸多神奇故事，但值得警惕的是，六月以来深圳的价格已经出现了一定的滞涨，这点必须让人警醒。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱，由此及彼，楼市的短期购买力衰弱是大概率事件，千万不能太过于乐观。

　　第三，七月对楼市、股市都不是旺季。股市方面，过去15年历史上，7月份股市7次下跌，8次上涨，其中涨幅超过10%的只有3次。7月楼市也因天气和推案（房地产项目中所主推出的产品）原因大多是淡季，去年7月楼市也在二季度下跌的情况下继续快速下行。

　　在淡季中意图创造奇迹，本身难度就比较大，而且受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月的楼市产生了负面影响。此外，六月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持非常困难，下跌几乎是必然的情况。

　　所以当前股市、楼市都要打保卫战了，股市依赖政策，楼市要靠自己。各家房企还是要恢复平常心，忘记二季度的火爆，客观评估当前市场情况、评估客户购买力、评估自身项目状况，谨慎定价，积极促销，争取淡季不淡，给自己一份过得去的答卷。