毕业季租房咋就这么难？不法分子盯上“小鲜肉”

　　又到一年毕业季，找房是不少高校毕业生告别校园之后的一道坎。多数毕业生没有租房经验，且初来乍到，人生地不熟又囊中羞涩，要租到称心如意的房子可不是件容易事儿。

　　近日，记者采访多名赴穗毕业生，了解到交通便捷性、安全性、租金是影响毕业生租房三大重要因素。不过，房产中介公司从业人员透露，今年广州普遍租房价格较去年上涨10%—15%。

　　“对刚出校园、经济并不宽裕的大学生来说，想低价租房，不合租根本租不起。”针对毕业季大学生租房难，业内人士提出建议：通过熟人、网络或“靠谱”中介公司租房，寻找同学、朋友或同事合租，看房、签订合同时应多多留神、避免上当受骗。

　　租房比找对象还难？

　　“一间房住四个人”“上下铺”“几十个人共享公共浴室”，和同学挤了多年学校宿舍，毕业生对未来的租房生活充满无限幻想：一个属于自己的房间，一张可以自由翻滚的大床，一张宽敞整洁的书桌……然而，“条件好的房子租不起，条件差的房子不愿租”，租房问题让“职场小鲜肉”焦头烂额。

　　小李今年毕业后赴广州工作，在持续一周找房无果后发出感慨，“找房子的过程太煎熬，没想到离开学校后还有这么累心的事情。租房要考虑离单位近不近、价格高不高、治安环境好不好、周边设施是否齐全……这么多天看了几十套房子，没有找到中意的。”

　　小李说自己预算一月房租最高1500元，“但条件好一点的房子，基本都超过预算。”于他而言，好的房子就是“交通方便点，装修别太差”。但他看上的一室一厅租房，基本在2000元以上。“刚刚参加工作，单位发的薪水不太高，又不想再伸手向爸妈要钱，只能尽量压缩租房的成本”，小李说。

　　房地产中介协会近日发布2015年广州市高校毕业生租房调研报告则显示，41%的毕业生由于囊中羞涩仍不得不选择城中村的房子。调研同时显示，截至6月底，58%的高校毕业生已经找到房子，而在学校规定搬离最后期限，仍有21%需要租房的毕业生未能找到合适的房子。这意味着这批毕业生会或将在最后期限降低租房要求，或不得已承受较高房租。

　　对于刚毕业的学生来说，经济承受能力有限，租房支出占比过大会直接影响生活质量。在综合各类要素情况下，有47.5%的毕业生能接受每月500—800元的住房支出；30%的毕业生能接受每月300—500元的支出；当每月租金支出超过800元时，接受度即大幅度下降。《2015年南方人才市场一季度人才供求状况分析报告》显示，应届毕业生的工资水平在2500—5000元之间，若按每月租金支出800元计算，即租房支出占据了毕业生收入的近四分之一。

　　不法分子盯上“小鲜肉”

　　刚出校门的大学生还往往成为不良中介、不法分子眼中的“鲜肉”，一不小心掉入各种“租房陷阱”。

　　记者在网上搜索看到，近年来关于毕业生租房被骗的新闻可谓数不胜数。例如，近日有媒体报道称，一名应届毕业生小周在网上发出求租信息，很快就接到一个年轻人的电话，称某小区有一套房子可以出租。小周看房后，双方签订了租房协议，小周向对方支付了3个月的房租和1个月的押金共4000元，并约定6月27日入住。而在6月27日早晨，当小周拉着行李来到所租房子时，发现钥匙根本开不了门，对方电话也关机，遂意识到自己上当受骗了。

　　有热心网友整理出几种主要的“租房陷阱”，提醒毕业生留神警惕。

　　提醒

　　勿和太多陌生人合租

　　“想低价租房，不合租根本租不起。”某房产中介公司从业人员介绍，“学生首先都想要一个一居室的房子，但一居室往往房源少、价格高。”一名应届毕业生则坦言自己的想法：在校时长期和同学一起住，毕业后想尝试独居生活，给自己一个独立、不受打扰的环境。

　　“一般来说，毕业生经济上并不富裕，这样就需要避免繁华地段、学区房等辐射区域。”毕业生一方面想租到满意的房子，另一方面又面临良莠不齐的租房环境，针对毕业季租房难，多位业内人士给出他们的建议：

　　毕业生可通过熟人、网络、小区广告等自行租房，这种方式的最大优点就是可以节省费用，毕竟中介费也是一笔不小的开支；若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司。要注意的是，如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕，因为黑中介往往都是用这种方式来欺骗涉世未深的毕业生。

　　在找房前，毕业生应先列出要求，如独厕独卫、电梯房、房东直租等，筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。由于毕业生经济并不宽裕，所以要尽量避免大商圈、学区房等地理位置优越的位置，在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。对于女生来说，最好不要因为省钱而选择特别偏僻的地方租住，租房的前提是保证人身安全。

　　若选择合租，最好是和志趣相投的同学、朋友或同事一起。避免和太多陌生人合租，也可规避不少预想不到的麻烦事儿。

　　一旦发生租房纠纷时，刚出校门的毕业生或因为“脸嫩”，或没有应对经验，往往会有手足无措的感觉。有民警也为大学生规避租房纠纷制作了“小贴士”：

　　租房前要了解周边环境并检查房屋设备。租房前要检查房子的整体架构是否有安全隐患，对房内的家用电器、天然气设备、水、电等设施进行必要的安全检查，消除安全隐患；

　　明确房东证件是否齐全。在签订房屋出租合同前，要明确房东的证件是否齐全，还要了解房东个人公开的相关信息，比如工作单位、职业、身份证相关信息等，保护自身的合法权益，以防被骗；

　　签订租房合同时要明确责任与义务。签合同要谨慎，确保合同规范，租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额，房屋内基础设施使用过程中的维护问题等，最好注明各方责任、违约等，明确双方的权利和义务。