房地产税一旦出台 或会起到降低房价效果
房产税即将出台的话题在一段沉寂之后,近期又活跃起来。国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示,房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已经确定无疑。目前房地产税立法初稿已基本成形,正在内 ...
房产税即将出台的话题在一段沉寂之后,近期又活跃起来。国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示,房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已经确定无疑。目前房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。具体的税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
按照财税改革的政策设计,房地产税是要成为一种地方税,那么地方对税率等有充足的自主决定权,应该是必要的。据透露,各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。总之房地产税的制度细节还有很多未定之处,具体的评价还要根据未来披露的详细情况来确定。但无论如何,房地产税在一些大方向上的原则仍有必要明确。
目前房地产所涉的税费比较繁杂。建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。除了税制本身比较复杂之外,一些具体的税种方面也有重复征税之嫌。有学者认为,在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间,都存在着一定的重复征税现象。
利用新税种设计的时机把相关税费“一条龙化”,是中国财税改革的一个重要经验,房地产税方面也不应例外。所以,政府也许应该借房地产税出台之机,实现将涉及房地产的复杂税费归并统一的目标,最终的效果是消除重复征税现象,并让各种规范性的税收体现在明处,而尽最大可能减少暗处的、征税机关自由裁量性高的收费,从而让企业与购房者所承担的税负明晰化。这就可以在推出新税的同时,实现让税制优化的目标。
目前中国主要的房地产税费存在于交易环节,但是在房屋保有环节的税费几乎没有,而鉴于楼市的基本供求状况,交易环节的税费很容易被卖家转嫁给买家,对降低房价不利。如果加大在保有环节的征税,那可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。从此角度看房地产税是有必要尝试的。
同时,房地产税拥有非常广泛的税基,将成为一种非常稳定并能确保财政收入的税源,所以非常适于作为地方税而存在,对于缓解一些地方财政目前遭遇的挑战有较大的意义。而且房地产税是直接税,而直接税比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。综合以上角度来看,房地产税的推出是在做加法,能够增添很多新的价值。
但是,房地产税另一方面也应该做减法税制,即上文所述的归并税费和简化。最终,房地产税的税制应该精简,税率应该较低,而税基应该比较宽,这会成为一种稳定的安排。同时,推进不动产统一登记工作,以及不动产价格评估体系的完善,都是必不可少的配套改革。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(240) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(275) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2193) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3500) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(661) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(999) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(941) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2449) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(713) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(2926) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(365) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(129) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(122) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(280) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(283) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(184) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(137) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(132) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(22)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(22)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(22)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(22)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(22)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(999)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(941)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2449)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(713)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2926)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1258)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(426)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(320)