20多平方米老房卖出豪宅价 关于学区房的预言成真？

  23平方米的老房子卖出93万元，单价直逼市区高端豪宅，甚至有过之而无不及，连资深中介都直呼不敢想象……这不是发生在北上广深的楼市故事，而是近期在温州上演的学区房传奇。

  随着新生入学报名的临近，4月30日温州学区房新政出台后的第一波学区房成交旺季已经收尾，对于学区房新政的市场影响基本可以有定论。当初许多人预言：新政涉及的几大学校学区房将成为稀缺抢手货，甚至价格将大幅上涨。而现实中市场行情的变化对这些预言给出了答案——真是说什么来什么。

  预言：新政涉及的学区房价格或会大涨。

  现实：涨，而且还涨了不少。

  按照4月30日学区房新政调整后规定：在温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上。

  据了解，新政影响之下，学区房价格浮动明显。温州市实验中学（广场校区）60~80平方米左右学区房（三年内没有生源入学的），今年五六月学区房成交高峰期单价基本在3.5~3.8万元左右，之前大概为三万元出头。

  而另外一些家长会选择提早入市，购买适合的房源。20~40平方米房源，基本上成交价为80~110万元；温州市实验中学（广场校区）和温州市广场路小学双学区房，同时面积在20~30平方米的，总价多在100万元左右，单价最高卖到了4万元以上。如6月初市区广场后巷某23平方米房源成交价格达到93万元。

  卖出豪宅价的23平方米学区房长什么样？据了解，它位于市区广场后巷一带，房龄大概在四五十年，为落地平房，如果租的话大概月租金约为三四百元，当然，买这种学区房的家长一般也不会为了租金而把房子出租了,空置着也无所谓只等几年后小孩入学。

目前，这样的双学区房源已经非常稀少，这也使得个别房东待价而沽。

  平安易居南门学区店店长周蓉称，即便她已经做了多年学区房中介业务，面对今年五六月份这样的行情也是觉得“太夸张”。她透露，因为行情上涨太快，之前还出现一些房东要涨价宁愿赔定金也要毁约的现象。

  预言:符合家长需求的学区房会渐稀缺。

  现实：待价而沽者总能如愿。

  在学区房市场，有一个现象：只要房东守得住，总是能卖到他们的心理价位。而这一结果归根到底是因为符合家长们要求的学区房确实是卖一套少一套。当低价的房源出售后，市场上只剩下高价房源，只要房东心够定，碰到的购房者心够急，往往等到最后也能出手。这是周蓉等中介们经过市场观察后得到的结论。

  除了新政涉及的学区房，其他区域的学区房也有类似现象。比如市区大南建设小学，原来60平方米以下的单价在1.5万元左右，这些房源卖完之后，前段时间1.7万元每平方米也有成交。

  预言:学区概念辐射广度日渐扩大。 现实：各县市区的房地产广告也在为学区房推波助澜。

  业内人士分析，这些父母挤破头也要让孩子进入所谓的好学区，无非基于以下心理：名气够大的学校往往能吸引到最优秀的生源，招募到最好的师资，形成良性循环。而这一心理助长了学区房抢手之风。

  目前，市区家长们重视学区房已经是普遍现象，在一些县市区，学区房概念也开始得到更多家长的认同。其中固然是因教育资源分配不均促成这一现象产生，也少不了房开商的推波助澜。走在平阳、瑞安等县市街头，都可以看得到楼盘广告打出学区房概念。

业内人士分析称：短期内学区房概念尚不会退烧。

  背景：

  4月30日学区房新政调整后规定：在温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上(居住时间不得迟于2012年8月31日)。另外，上述三所学校和温州市实验小学同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。该调整从5月1日起实施，并且采用“老人老办法，新人新办法”