外媒揭中国人众筹炒房 花千元便可买房 坐等升值

外媒称，中国众筹行业迎来快速发展期，房产众筹项目也悄然兴起，由于门槛相对较低，越来越多人开始加入众筹买房的队伍。不过，业内人士提醒，众筹炒楼面临不少风险，需谨慎参与，政府也应理性加以引导。

据新加坡《联合早报》网站3月10日报道，广州的黄小姐近期正准备和朋友合资买一套房。因为在广州和南宁已分别有一套房，按照广州正在执行的限购政策，黄小姐已不具备再购房的资质，但抱着房价看涨的心态，她决定采取众筹这个方式“曲线”投资。

按照黄小姐的计划，她和朋友将签订一份合约，以朋友的名义购房，在合约上注明各自出资的比例，未来大家商议决定出售房屋后，再按出资比例提取利润，倘若投资房产失败，也各自依据比例承担损失。

报道称，如果说黄小姐与朋友的这种联合炒房顶多算是熟悉人士之间的“凑份子”，那么以不同方式出现的众筹炒楼平台，以及这些平台所标榜的“低门槛”“高收益”“高回报”，正在吸引更多人士借助这种杠杆手段投入到炒房行列。

深圳二手房众筹平台“拼房网”声称，起投价1000元人民币便可参与众筹购房，一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示，目前这一平台已完成九套房产的众筹。

《羊城晚报》报道称，广州一个众筹炒楼的微信平台上，招募的炒房客投资金额从100万元起，他们的运作方式是：由运作团队专门负责炒楼事宜，房屋产权资料由投资方保管持有，炒楼运作团队不经手资金和产权，炒楼盈利按合作方案分成。

报道称，在“大众创业、万众创新”的带动下，众筹这种新型集资模式正在快速发展，但原为展示创意筹集资金的模式，在房地产上却演变为炒楼途径之一。这些众筹炒楼平台的出现，为资金不足又有心投资的人士提供渠道，催生出更多的投资炒房客，而刚需购房人士显然并非消费主流。《证券时报》报道称，北京一些90后的年轻人也不甘人后，参与到众筹炒房队列，坐等房屋升值。

广州中原地产投资总经理黄韬受访时表示，“众筹买房”更多是金融产品的衍生，对于参与其中的人来说，买房只是过程，理财才是真正目的，不过，这种炒楼方式也要看不同地区，在广州等楼市较理性的城市，众筹炒楼的市场并不大，而在上海、深圳等房价上涨较快的城市，众筹炒楼的现象更多。

报道称，在“去库存”成为今年中国楼市主旋律的背景下，众筹买房这种模式，为一些业内人士看好。台海网引述方维众筹系统负责人称，关于房地产的利好政策不断，中央提出将房地产去库存作为2016年重点工作，预计房地产市场将迎来春天，“房地产众筹”作为一种新兴的购房方式也将随之继续被炒热。

黄韬也表示，众筹这种模式可以盘活资金，使资金的流动性加强，这一方向无疑是正确的，是可以在操作上进一步深化的模式，但他也表示，众筹资金炒楼也会面临不少风险，一是楼市价格并非只涨不跌，二是中间的风险与监管由谁来承担，包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等，这些都需要参与者谨慎评估，而政府也应加强宏观把控，理性加以引导。