二手房市场热似"火上浇油" 专家:营改增后不会多交税
“5月起中国全面实施营业税改征增值税,并首次涉及个人二手房交易。”这条来自中国国税总局的官方消息刚爆出四天,就“传导”至敏感的市场“神经”,本已热火朝天的长三角二手房市场近几日更是“火上浇油”,让不少“持币观望”的冷静购房人也“躁动不安”,急于出手。
“5月起中国全面实施营业税改征增值税,并首次涉及个人二手房交易。”这条来自中国国税总局的官方消息刚爆出四天,就“传导”至敏感的市场“神经”,本已热火朝天的长三角二手房市场近几日更是“火上浇油”,让不少“持币观望”的冷静购房人也“躁动不安”,急于出手。
“出手要快,营改增之后,可能房价涨得越高,税交的越多!”17日,江苏省会南京市中心的华侨路房产交易中心,这种“患得患失”的情绪弥漫在不少交易者的谈论之中。
站在人头簇拥的交易大厅内,干了十几年二手房中介的刘红帮客户拿着一张“542号”的排号票,平静地看着大屏幕上跳动的红色排号数字,她已经等了2个多小时,前面还有300多个号,后面又来了100多号。“这几周,这里一天排800来号很正常。其他有的交易中心都已经限号了,一千多号的当天根本排不到。”
刘红告诉记者,自从新年以来,“几乎是一个政策出来,就带来一波二手房买卖热浪。”她特指的是,2月22日起施行的“降低房地产交易契税、营业税,持有两年以上过户免营业税”政策。
“这半个月,我的电话都被客户打爆了,从早到晚都没有停过。”刘红略带疲惫但愉快地说,“现在是一周赚一个月工资。”据其透漏,有个同行上个月做了9笔交易,月收入十多万。
据国内某房地产网站的统计,3月的第二周,长三角地区各大城市的二手房交易“早早进入热浪滚滚的夏天”:江苏南京二手房住宅成交3320套,是自去年11月以来交易额最高的一周;苏州二手房成交3956套,接近4字头;一线大城市的上海市,二手房的挂牌价则一路“水涨船高”,从去年12月底的33452元飙升至37015元,过个年,房价涨了整一成。
“最近来的客户不少都问,5月之前能买到房子吗?”刘红说,即将于5月全面实施的“营改增”政策再次为二手房市场打了“鸡血”。刘红认为,这主要是担心买卖房要多交税,而卖方的税负又往往直接让买方承担,这让不少前段时间持观望态度的买房者也坐不住了。
是否真的会“营改增之后,涨的越高的房子税负越重?”,南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑,他呼吁,购房者稍安勿躁,毋须着急加入“抢房大军”,“对于普通的个人购房者来说,营改增该政策恰恰只会减除降低税负,而非增加。”
据李林木解读,首先,今年2月开始实施的“持有两年以上房屋,过户免营业税”政策,在营业税改征增值税后,应该会继续保留,“这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收增值税,这个范围并无普通住房和非普通住房之分,也就是所有房产都可享受这个优惠。”
对于市场更为关注的“持有两年以下的房屋”,李林木介绍,这类房屋按照目前的营业税征收规定,是“按全额征收”,即房产交易价的适用5%”的营业税率,比如售价100万元房子征收5万元营业税。
而“营改增”之后,由于个人购房属于小规模纳税人,个人购房按增值税目前的征收规定,适用的是3%的增征收率,且不考虑原购进价,仅以去除增值税的最终卖出价作为计税依据。“即,同样是购买不足两年,售价100万元的房子,购买不足两年,营改增之后,按照去除增值税的售出价为计税依据,仅需交纳2.91万元左右的赋增值税。相较于现在的5万元营业税,降幅还是很大的。”
“总体来说,对于个人购房者,营改增之后,无论房子涨价了多少,纳税基础都是以最终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高,税负就交的越多的情况出现。”(完)
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(410) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(445) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2389) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3719) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(849) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1172) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(1110) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2642) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(881) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(3100) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(526) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(294) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(289) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(459) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(449) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(351) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(307) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(302) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(100)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(100)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(100)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(100)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(100)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1172)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(1110)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2642)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(881)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(3100)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1445)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(592)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(491)