市房屋登记中心主任黄齐：市民还应理性购房

市房屋登记中心主任黄齐：从整体上看，由于南塘住宅区一至五组团58套商品房公开出让的起拍价均较低，总体33.074%的溢价率，应该说属于房源拍卖的正常表现，合乎竞拍者的心理预期。但其中两套房源创出的每平米超3万元单价，就显得有些高，这两套房源的正常价位应为2.5万元左右。两套房源之所以会拍出惊人高价，或与购房者对房源偏爱程度有关，也可能是在竞拍场面刺激下做出的非理性选择，不排除竞拍者后续会有弃拍动作。

所以，市民不应受到这些特殊购房例子的影响，目前温州楼市 整体上还是健康、平稳的，市民还应理性购房。

■上海楼市新政:二套房首付不低于50%

3月25日上午，上海市举行新闻发布会，出台房地产市场调控政策，其中非户籍居民家庭购房社保缴纳满2年改为5年。二套房申请贷款的居民，首付比例不低于50%，购买非普通自住房的首付比例提高到70%。

上海市住建委介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳发展的若干意见》（下称《若干意见》）。其中明确了三点原则：进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为；从严执行住房限购政策；从紧实行差别化住房信贷政策。

关于从严执行住房限购政策，《若干意见》指出，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

至于从紧实行差别化住房信贷政策，《若干意见》指出，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

另外，《若干意见》还提出，加强商品房预售管理，防止捂盘惜售，强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售，炒作房价，虚假广告，利用不正当手段诱骗消费者交易等行为。严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。