【官方】2016年一季度温州市房地产市场情况

4月20日，市住建委公布今年一季度温州房地产市场运行情况报告。商品房、存量房交易继续增长，住房价格小幅上升。其中，全市销售商品房14609套，同比上升58.62%；其中商品住房12187套，同比上升60.1%。此外，全市商品房库存去化周期为18.65个月，比去年底下降了2.42个月。

一季度房地产市场运行情况

房地产投资呈现正增长

全市完成房地产开发投资132.49亿元，同比增长8.4%，占固定资产投资的24.9%.房屋新开工面积189.34万平方米，同比增长186.1%，其中住宅新开工面积126.32万平方米，同比增长179.8%。

住宅用地供应有所增加

市区住宅用地出让5宗，面积130.13亩，比2015年同期增长243.8%。2015年第四季度以来，市区房地产用地市场出现了一些积极信号，土地出让楼面地价呈上升趋势，参与竞买企业明显增加。

商品房供应有所增加

全市批准可售商品房源14030套，同比上升39.46%，建筑面积155.88 万平方米，同比上升48.67%。其中商品住房10100套，同比上升46.00%，建筑面积129.68 万平方米，同比上升54.85%。

市区批准可售商品房源5271套，同比上升321%，建筑面积51.46 万平方米，同比上升361%。其中商品住房2999套，同比上升264.84%，建筑面积37.76万平方米，同比上升324.86%。

商品房销售增长较快

全市销售商品房14609套，同比上升58.62%，建筑面积183.3万平方米，同比上升70.62%。其中商品住房12187套，同比上升60.1%,建筑面积154.69万平方米，同比上升64.72%。

市区销售商品房5147套，同比上升57.93%，建筑面积60.26万平方米，同比上升65.34%。其中商品住房3564套，同比上升37.77%,建筑面积45.2万平方米，同比上升45.22%。

库存去化周期略有缩减

到2016年3月末，全市累计待售商品房77746套，建筑面积858.32万平方米。其中商品住房38789套，同比下降18.11%，建筑面积533.86万平方米，同比下降14.63%。按照前12个月月平均销售面积计算，全市商品房库存去化周期为18.65个月,其中商品住房库存去化周期为13.57个月，较2015年底分别下降了2.42和1.69个月。其中商品住房库存去化周期超过20个月的有洞头区（30.55个月）、平阳县（21.79个月）、苍南县（20.52个月）。

到2016年3月末，市区累计待售商品房27875套，建筑面积227.5万平方米。其中商品住房6452套，同比下降35.84%，建筑面积89.49万平方米，同比下降30.67%。按照前12个月月平均销售面积计算，市区商品房库存去化周期为14.57个月,其中商品住房库存去化周期为7.33个月，较2015年底分别下降了1.42和0.87个月。鹿城区商品住房库存去化周期为8.99个月，龙湾区为7.3个月，瓯海区为6.37个月。

住房价格持续上升

根据国家统计局4月份公布的70个大中城市住宅销售价格指数变动情况显示，我市房价小幅上升，3月份新建商品住宅价格指数环比上升0.5%，同比上升4.2%，二手住宅价格指数环比上升0.6%，同比上升4.6%。

存量房交易上升

全市完成存量房交易9533套，同比上升19.18%,建筑面积151.56万平方米，同比上升21.83%。其中住宅8884套，同比上升20.28%,建筑面积110.93万平方米，同比上升21.49%。

一季度，市区完成存量房交易4738套，同比上升12.33%,建筑面积68.26万平方米，同比上升21.39%。其中住宅4367套，同比上升13.58%,建筑面积45.91万平方米，同比上升16.23%。