10月份北京新房市场量价齐跌

10月份，北京新房市场迅速转冷，成交量下滑明显，不过成交价格下降幅度相对较小。同时，前期市场过热引起的市场恐慌心理日益消除，市场情绪得到稳定。

    据亚豪君岳会统计数据显示，10月最后一周（10月24日-10月30日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2676套，成交面积33.63万平方米，环比之前一周分别增加30%、39%。

    10月截止30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，同时这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。

    另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截止29日， 10月北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%；成交均价为34798元/平米，环比9月同期下降2.8%；成交金额为338.18亿元，环比9月同期下降27.3%，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

    除了自住型商品房，10月各类新房的交易量均出现了下滑。截止29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套，较9月全月下降了48.8%；别墅成交863套，较9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。

    区域分布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一，房山区、顺义区分居二、三位，交易量均过千，平谷区则延续了9月的热度，以836套交易量、10%的占比位居继续占据第四位。

    10月成交均价超10万/平米的项目共有12个，较9月多出两个，但成交均价超过15万/平米的项目只有北京壹号院、万柳书院，较9月减少了两个。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京新房市场正在重归理性。一方面，购房人心态由恐慌转为观望，市场需求正在萎缩；另一方面，近两年北京新房市场不少项目都属于非普通住宅，首付比例明显提高后，部分购房需求不得不延缓或取消购房计划；此外，新房供应偏大户型和高端化，使得适合中低收入人群改善或首置的中小户型、中低价位普通住宅供应稀少，供求结构的不合理进一步带来了市场交易的低迷。

    从市场供应来看，10月份北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量也创造了今年除春节所在的2月份之外的月度新低，供应的不足也使得10月的成交难以为继。11月预期入市的项目量也仅在10个左右。而之后的12月、1月、2月，进入元旦-春节长假期间，也是传统的销售淡季。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏，与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。