观点指数周报：成都商品住宅成交继续下降 主城均价跌20%重回一万

成都区域11月7日-11月13日：商品住宅成交整体表现为量跌价升，其中主城成交面积大幅上涨59%，而因高价项目备案减少的原因，导致价格大幅跳水下降2成。

观点指数 11月7日-11月13日，大成都商品房(资料、团购、论坛)总备案面积为81.18万平方米，环比下滑7.16%。继10月中旬出现周备案高峰98.45万平方米后，商品房成交一直处于下降通道中，目前已连续下降4周。

周内，商品住宅成交整体表现为量跌价升，其中主城成交面积大幅上涨59%，而因高价项目备案减少的原因，导致价格大幅跳水下降2成；近郊则呈现相反情况，成交面积下降但是均价达到7349元/平方米，为历史第二高位。

土地市场方面，龙湖高溢价竞得三圣乡地块，楼面价达到5200元/平方米，目前周边新房价格大致在7000-9000元/平方米的水平。

市场观察

11月7日-11月13日，据四川中原数据，成都全市商品房周备案成交81.18万平方米，环比下滑7.16%，其中商品住宅

成交66.16万平方米，环比下降9.44%。与上周的情况类似，对应的商品房供应继续走低，合计供应14.42万平方米，环比下滑7.68%。

持续低潮的供应逐步拉大与成交之间的差距，致使目前的去化周期已经下降到了8.21个月的水平，库存面积仅剩下1841.08万平方米。

主城区共成交商品住宅1221套，环比大幅增加58.98%%，合计成交面积12.02万平方米，环比上涨44.65%；近郊县商品住宅共成交住宅5511套，环比下降16.61%，合计成交54.14万平方米，环比下降16.39%。

价格方面，主城均价出现跳水，下降2成左右，由12988元/平方米下降至10443元/平方米，环比下降19.60%，主要因备案的高价项目减少导致。

近郊则呈现出大幅度的上涨，由6999元/平方米上涨至7349元/平方米，环比上涨5.00%。据了解，均价上升主要受到天府新区御府天骄(14481元/平方米)、远大中央公园(12095元/平方米)等高价项目集中备案拉动。

商品房新增预售方面，共有4个项目获取了预售证，合14.42万平方米，其中，仅中铁西派城为住宅项目，其余均为商业项目。

四个项目分别为武侯区顺江板块的中铁西派城、高新区站南板块的复地金融岛、青羊区外光华板块的昌鑫青羊万和中心、高新区中和板块的北大资源颐和翡翠府，其获取的面积分别为7.23万平方米、4.31万平方米、2.69万平方米、0.19万平方米。

市场项目开盘方面，迎来五个项目推新，分别为城中的恒大曹家巷广场、顺江的西派城、国宾的保利学府城、高新西区的西岸翠景、九江的万科第五城。

五盘共推出1457套房源，推出面积16.04万平方米，最终实现去化1068套，平均去化率73%。其中，恒大曹家巷广场开盘售罄，西派城为纯新盘项目，去化率高达98%。

商业地产

11月7日-11月13日，成都的购物中心再传出调整的消息。

有消息称，九方购物中心日前主动与新华文轩达成合作仪式、引入5000平方米的阅读文化体验中心，这个被称为“金融城大食堂”的地方即将变身为“城南最大的书店”。

此外，太古地产披露三季报中显示，成都远洋太古里，自开业以来零售额一直保持翻倍的增长，今年首三季再次录得超过100%的增长，是太古地产旗下增长最快的项目。

土地市场

11月7日-11月13日，成都共有6宗经营性土地出让，

成交五宗，万达城地块占据四宗，另武侯区红牌楼一宗住宅兼容商业地块因故终止。

供应

本周没有新增的土地

供应公告。

成交周内共成交5宗经营性土地，成交土地面积1582.75亩，总可建面积约为101.88万平方米，其中万达底价收入都江堰玉堂镇四宗地块，将作为万达城文旅项目的发展用地。截止目前，万达在都江堰合计拿地面积约4574亩。

此外，龙湖竞得了锦江区三圣街商住地块，溢价率高达95%，成交总价5.97亿元，成交楼面价5200元/平方米。