一套房办出两本房产证 海南一中院被指违法裁定

近日有媒体称“房地产税最快2017年开征”，主要针对特大户型或多套房持有者，于是朋友圈再度被刷屏，还有说法是——多套房主最多要交18种税，这是要“破产”的节奏啊。虽然只是传言，但还是让不少业主担心起来，因为，如果真是如此，到了那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。

中国部分城市的房地产泡沫风险正在加强，多套住房持有者的政策风险将在今后加大，可能要征收持有者除自住房外，第二、第三套住房的房产税、物业税，这样拥有多套房，也就意味着更多的持有成本。一旦泡沫风险加剧，就要趁早抛售，趁目前房价比较高，涨得比较多，然后需求也比较旺盛的时候，多套房产持有者可以把多余的房子抛售出去，至少要减持一些。

另外，未来十年不会是房价总是持续增长的10年，中国经济现在的泡沫越来越大，泡沫要破裂的时间离我们越来越近。李嘉诚、柳传志等都开始抛售房产了，楼市崩盘还远吗？当这些优秀的企业家都不看好房地产业务，并在抛售的时候，那些冲进去想捞一把的投机者就得当心了。

楼市风险到底在哪里？说白了就是太热了。地王频出、房价飙涨，这些都是表面的反应，幕后起作用的是资金的流动，而加杠杆也被认为成楼市风险将集中爆发的诱因。楼市崩盘的四大前兆：

1、一线城市房价大跌。

2、房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生，当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌。

3、有价无市，房地产开发和销售陷入两难，购房行为大幅减少。

4、楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现。

那么楼市崩盘后的后果又是什么呢？

有些人认为只要楼市崩盘，就买得起房！但实际情况是，楼市崩盘带来的严重后果无人幸免。如果房子因房价暴跌而失去价值，超发货币必会造成物价上涨，民众的生活成本大大提升，别说买房了，失业的你基本生活开支都是个难题；失业后若你不能按时上缴房贷，银行就会冻结你的房产，且要求支付昂贵的违约金；房价暴跌，使你想要出售的二手房就算成交，也可能是血本无归………

综上所有情况，笔者认为，房价涨涨跌跌是全民参与的结果，所谓“众人拾材火焰高”，一哄而上房价自然抬高，但是国家的控制政策也只是一时，涨势凶猛不可否认，至于后市，至少几月内国家依旧会加大控制，高涨的房价依旧呈慢性上涨，国家出台的政策也是为控制涨幅，但是久涨必跌，趋势还是看空，当迎来“断崖式”下跌时投资炒房的朋友需谨慎了！

释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见了谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然。”一个人能走多远，要看他与谁同行；一个人有多优秀，要看他有谁指点；一个人有多成功，要看他与谁相伴。

1996年12月11号，由五指山房管局颁发的他项权利证，其中“房证字第20308、20241号”，正是237.9平米的大会议室与322平米的洗衣房。

五指山市房管局确认，五指山金手指的房产证，颁发依据是海南省一中院2002年的生效裁定，这份裁定书将包括大会议厅和洗衣房在内的五指山度假村房产，裁定抵债给中国信达资产管理公司海口办事处，信达公司将这些房产公开拍卖，海南金手指在竞拍之后，将房产转移登记给自己全资子公司五指山金手指。因而，五指山房管局颁发给五指山金手指的房产证，合法有效。

而王凤和的房产证，颁发依据是五指山法院2003年的生效裁定，这份裁定书将五指山度假村房产中的大会议厅和洗衣房，裁定给关闭海南发展银行清算组。2010年，王凤和通过公开拍卖竞买到这两处房产，在缴纳税款、提交申请等法定手续完成后，五指山房管局颁发给王凤和房产证，这个行政行为，也合法有效。

一套房产，两个房本，怎么会都合法有效呢？

五指山市房管局局长陈家勇说，两个房本的颁发依据，都是法院的生效裁定，因而，都合法有效，“基本上我们也是按照法院的执行通知书来执行，法院的执行通知书，我们是必须要执行的。”

 既然两本房产证都被确认为真，问题就有可能出在房产证的作出依据——五指山法院和海南省一中院的两份生效裁定上。记者就房产拍卖、办证过程，向海南金手指公司提出采访申请，但海南金手指拒绝了记者的采访。

而王凤和一方则坚持认为，自己才是这两处房产的合法所有权人。王凤和的法务助理付志兵表示：“我们取得这个房子是通过公开拍卖的方式，作为委托拍卖方也就是关闭海南发展银行清算组，是通过法院的生效裁定抵债取得。依据物权法规定，根据法院的生效裁定取得，就是取得房子的物权。我们在办理房子过户过程中提交的所有材料都符合房屋登记管理办法规定，程序不存在任何问题。”

评估报告里面非常明确的体现房子存有抵押情况。

付志兵认为，2002年，海南省一中院作出的生效裁定，其中存在严重违法情况。因为，当年海南省一中院将大会议厅和洗衣房裁定给他人时，明知这两处房产是存在抵押的：“一中院在执行信达公司资产案件时，他们的评估报告里面非常明确的体现房子存有抵押情况。也就是一中院在执行时对抵押权是明知的，非常清楚。评估报告的附件也留存当时房子抵押给关闭海南发展银行清算组下属单位，也就是通什城市信用社的他项权利证。”

王凤和提供的、盖有海南省一中院材料证明章的系列文件，也证实了这一点。2002年，海南省一中院委托海南兴平会计师事务所和海南分寸评估事务所，对五指山度假村实物和土地使用权进行资产评估。评估报告第一册第十页明确指出：“此次评估的房屋建筑物，有部分已设有抵押事项”。第七十五页，附有1996年12月11号，由五指山房管局颁发的他项权利证，其中载明权利种类为抵押，抵押权人为通什城市信用社，抵押权范围一栏中，注明了房产证号，其中“房证字第20308、20241号”，正是237.9平米的大会议室与322平米的洗衣房。这一点，也在评估报告第三册——《资产清查评估明细表》中，得到进一步确认。

但是，在2002年，海南省一中院将这两处房产一并裁定给信达公司时，并没有依法通知抵押权人，也就是关闭海南发展银行清算组。

王凤和的法务助理付志兵认为，在没有征得抵押权人同意的情况下，直接将抵押资产抵债给别人，这等于利用自己的权力直接剥夺别人优先受偿权，导致的直接后果是别人的抵押债权失去了担保物。

王凤和一方认为，正是海南省一中院2002年作出的违法裁定，造成了目前一房两证的尴尬局面。而海南省一中院裁定的违法之处，又结结实实地落在了纸面上。但是，王凤和称，事发至今，海南省一中院明确表示，对于王凤和提出的纠正原裁定的申诉，不作处理。从上月底至今，记者多次联系海南省一中院，法院给出的回答也是，不接受采访。事件进展，中国之声将持续关注。