10月房价涨幅回落

日前，国家统计局公布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

上月国家统计局已经统计发布了15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况，此次下半月的房价变动统计结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

虽然一线城市和热点二线城市房价环比涨幅快速回落，但克尔瑞地产研究表示，这种回落与非市场化的行政干预(如预售证监管)不无关系。克尔瑞认为，新一轮调控以及在因城施策主导思想之下，此前过热的市场的确出现降温，销售环比下滑、房价增速放缓甚至下滑。但具体来看，除了政策对市场产生一定影响外，还有两方面因素对房价走势起到了抑制作用。

第一，成交均价环比滞涨甚至回落，尤其是一线城市以及部分热点城市如合肥、苏州等，更主要的原因是由于高价项目网签受限所致，市场出现明显降价的项目仅是个案。从数据层面上也可以看出，目前房价处于不再上升阶段，但没有出现大面积下调。

第二，受成交结构影响。根据CRIC2016数据显示，北京10月北京商品住宅成交均价为33507万/平方米，环比下滑26.29%，而当月成交套数最高的项目成交均价仅为22590元/平方米。而且单价10万元以上项目共成交58套，较9月份减少了近20套。

可以说，新政对大部分城市都起到了“立竿见影”的效果，但部分城市市场由“热”迅速转“冷”还言之尚早。根据中国指数研究院数据，上周一线城市成交略有下降，环比来看，除一线城市外，其余城市均略回升，同比则均下降。这可能也是11月以来不少城市仍在升级调控的原因，一方面弥补此前的政策力度不足，另一方面，也显示出管理层维稳房地产市场的决心。上周，武汉、成都强化了限购政策，深圳、东莞调整了公积金政策。

克尔瑞还强调，土地市场是本轮调控的核心之一，与房价之间关联也更为紧密。从目前来看，热点城市中南京、北京土拍尽管价格被限定，但并未出现明显降温。而未出台收紧政策的温州、天津则仍有地王拍出，因此长远来看，这些城市房价仍有一定支撑力。