千亿量级之后的房企竞争

得益于上半年市场良好表现，今年房企集体进入爆发期。尽管距2016年收官还有半个月，不过，从近期多家上市房企的最新销售数据显示，今年前11月，多数房企业不仅提前完成全年目标，销售业绩也较去年有了跨越式增长。

以销售业绩进入1000亿元门槛的大型房企为例，继恒大、万科、绿地、碧桂园、万达、保利、中海7家房企之后，融创中国、华夏幸福（600340 公告, 行情, 点评, 财报,圈子）、绿城中国3家公司今年前11月销售金额均已突破千亿。再加上今年前10个月已累计实现合约销售额908.5亿元的华润置地，今年国内千亿房企或大幅扩容。

一千亿元销售规模一直是判断房企是否足够大的门槛，不过，这一标准放在今年有些保守，从已经公布业绩的房企看，今年前11月，销售额突破三千亿元的房企有三家，分别是销售金额排名行业第一位的恒大、排名第二的万科和排名第三的碧桂园。

房企规模在不断增长，实现千亿量级增长的时间也在缩短，来自机构统计，房企从千亿到两千亿，行业用了三年；从两千亿到三千亿，行业耗时两年；从三千亿到四千亿所需耗费市场，目前仍是未知数，但是这也只是时间问题。

对于后千亿级的房企巨头来说，未来政策、市场及自身发展不确定性带来的风险也在增多。房企的销售大量集中在热点一二线城市，而土地的价格在这些热点城市也已经处于相对高位，导致企业利润率并无提升，从今年中报数据来看，房企利润大量转向了利息资本化、少数股东权益和税收等三个方面，加上未来高地价项目销售的不确定性，未来利润增长仍显乏力。

此外，如何应对利润率下滑，也将是房企面临的共同挑战，中原地产研究中心统计显示，房企利润率连续4年下调后，并没有在今年因成交爆发出现反转。前三季度，132家沪深上市房企合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。2013年，房企平均利润率高达11.97%；2014年平均净利润率为10%；今年上半年，130家房企的净利润率也有8.15%。

从中长期来看，在楼市进入新常态的今天，传统的房地产开发不再会有之前高速的发展机会和丰厚的利润空间，房企在规模化扩张的同时，如何通过布局战略型产业，创新谋求转型发展，将一直是千亿量级之后的房企竞争关键。