楼市调控加码影响成交 2017年成交量或持续走低
调控政策不断收紧背景下,部分购房者打消了近期买房的念头,元旦期间楼市氛围以观望为主。
调控政策不断收紧背景下,部分购房者打消了近期买房的念头,元旦期间楼市氛围以观望为主。
调控加码影响楼市成交
融360最新房贷数据显示,2016年12月全国首套房贷利率为4.45%,与上月持平。
不过,随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕,不少业内人士认为,房贷利率在2017年将存在诸多变数。如果未来一线城市实施统一标准的首套房贷利率政策,贷款买房的压力也将陡增。
尽管尚未得到证实,但北京市房山区某楼盘售楼员告诉记者,“2017年开始,银行贷款利率折扣最高为9折,此前的85折、83折不可能再有了。”更有房地产中介人员称,北京2017年会出“认房认贷”政策。
在中原地产首席分析师张大伟看来,目前北京不需要出台认房又认贷,相比郑州等二线城市,北京的改善需求比例更高,二手房中换房比例高达40%以上,如果一旦信贷提高到认房又认贷,房价跌幅很可能会失控。“首先,对于北京市场来说,如果实行认房又认贷,市场成交量跌幅将非常大。其次,认房又认贷会导致改善需求全面离场。再次作为改善需求已经占主流的市场,户籍政策严格,大部分需求是卖一换一。”
实际上,在本轮调控下,北京二手住宅成交量下降更为明显。 广发证券 统计数据显示,2016年12月中上旬,北京市二手住宅共网签10613套,与11月中上旬相比下降13.7%,同比2015年12月中上旬则下降15%。
北京市委副书记、代市长蔡奇日前明确指出,要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期。
2017年成交或持续走低
元旦期间虽购房者相对减少,但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“元旦期间售楼中心并未打烊,也说明房企担心春节后的市场出现更大降温。就目前来讲,9、10月政策管制的效应已经释放,政策管制当下相对较为平静,预计成交量的跌幅不会太大。”
克尔瑞地产研究中心报告指出,在调控政策集中出台三个月之后,2017年12月市场逐渐自我修复至正常运行轨迹,新增供应量开始回升,近六成城市成交量环比回升,虽然绝对量仍在相对低位,政策影响力仍在持续发酵。多数城市市场供不应求格局短期难改,整体库存仍在下降,但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升。
“中国房地产周期是市场运行和政策叠加而成。” 方正证券 首席经济学家任泽平指出,近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。
易居研究院报告预计,2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势,全年同比下跌5%左右,在持续两年增长后再次下滑。一是2016年商品房销售量保持了较高增速,全年成交量达到历史最高点,随着2017年楼市的降温,商品房销售量也将有所回落;二是随着一线与部分热点二线城市楼市调控政策的收紧,这些城市的市场成交量明显回落,导致2017年全国商品房成交量的下滑;三是在继续去库存的宽松政策驱动下,2017年三四线城市成交量预计可能实现小幅正增长,部分对冲了一二线城市的明显下滑。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(404) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(439) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2381) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3713) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(844) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1166) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(1104) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2636) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(875) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(3094) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(521) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(288) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(283) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(453) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(443) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(345) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(301) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(296) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(100)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(100)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(100)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(100)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(100)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1166)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(1104)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2636)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(875)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(3094)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1439)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(586)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(485)