新房贷利率怎么变？温州首套房贷利率优惠已在9折以上

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，全国多个热点城市的房贷利率折扣优惠均出现上调，温州本地情况如何？昨日，记者走访了我市多家银行了解到，多数银行的首套房贷利率优惠已在9折以上，部分银行的首套房贷甚至已执行基准利率。

由于春节放假，节后温州楼市迎来“开门红”。据朗兆房产专业机构统计，2月6日至12日，上周全市商品房网签1744套，环比上周上升177.71%。市区商品房网签478套，环比上周上升196.89%。由于春节前后，央行先后上调SLF、MLF利率被市场解读为“变相加息”，春节后温州的房贷利率就“应声而动”了。

“9折是目前我行的最低折扣，这是去年底以来执行的新政策，目前未有调整。”招商银行温州分行工作人员介绍，在2016年优质客户最低可享受首套房8.5折的优惠，今年就只能打9折了。工行、农行、中行、建行、交行五大国有银行同样表示，今年首套房贷款利率打9折，二套房房贷利率1.1倍。“我们还在延续去年的贷款利率，按总行要求，首套房贷基准利率九折。”温州农行相关负责人称。

记者算了一笔账，如果贷款200万元、分20年以等额本息方式还款，相比之前8.5折的优惠力度，上升到9折后每个月还贷差约256元左右，对于购房者来说并不算太多。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，房贷确实是影响成交量、短期房价走势的一个关键，仅次于首付款因素， “对供给方来说，会增加开发商的资金成本，对需求方来说，会增加购房者的购房利息，尤其是增加购房者的加息预期。”潘安平称，单次收紧对购房者房贷的影响不大。但是，若收紧政策接踵而至，比如利率上调，基准利率上浮等等，连续多次叠加，这样带来的累计杀伤力将会比较明显。

温州银监分局提供的数据显示，全市累计发放首套房按揭贷款426亿元，其中2016年前三季度，个人购房贷款快速增长，呈现连续环比正增长，但进入四季度后，月度环比增量有所放缓，10月份单月新增个人购房贷款13亿元，较前三季度平均月度增量下降43.28%，11月份和12月份也是延续10月份态势。

与此同时，新发放个人购房贷款条件更趋严格，总体呈现首付比例提高、贷款利率优惠幅度收窄的态势。统计显示，去年10月以来新发放个人首套房按揭贷款首付比例为两成的贷款占比为9.15%，与前三季度相比下降了6.23个百分点；新发放个人二套房按揭贷款执行基准上浮的套数占比为99%，较前三季度提高了10.9个百分点