鹿城法院“网拍房”热卖 一天成交额达2.35亿

1月1日开始，最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定实施，不动产的司法网拍拍卖次数将由三次降为二次。根据“新规”，一人参拍，一人出价，即可成交。在新规实施后的首个标的物拍卖成交日，鹿城法院当日的成交数量和成交金额创新高。

A

新规后首次拍卖成交额超两亿

2月14日，鹿城法院迎来“新规”实施后首个标的物拍卖成交日。

“情人节当天，网拍平台比鲜花市场还要火爆。”该院司法网拍“淘宝掌柜”介绍说。当天，该院通过“淘宝网”拍卖房产49套，成交46套，成交金额2.3508亿元，节省佣金600多万元，平均溢价率47.78%，当日成交数量与成交金额创下新高。

鹿城法院介绍说，这些拍品都是第一次拍卖，依据新规，第一次起拍价按照评估价的基础下浮30%。成交的46套房产中，有24套成交价格超过评估价。

当日成交金额最高的，是一间位于鹿城区中国鞋都产业园三期10号地块的厂房。评估价格3811万元，起拍价2670万元，成交金额5350万元，溢价率超过100%。

“这间厂房一公告出来，就有15人报名想要参与竞拍，149人设置提醒，13141次围观，竞价次数129次，延时74分钟。”“淘宝掌柜”小朱说。

B

悔拍后保证金将不予退还

根据数据分析，去年以来，该院厂房拍卖价格有所上升，反映出温州市开展“大拆大整”对“低、小、散”的厂房整治卓有成效。

2016年，鹿城法院共拍卖厂房22套，成交金额6.8419亿元，平均溢价率43.53%。

鹿城法院介绍说，在司法实践中，被执行的厂房交付普遍存在“腾空难”的情况，但该院采取集中警力腾空，腾空效率高，至今未出现一例后续纠纷。

此外，该院还关注到，厂房虽然拍卖金额较大，缴款期限也不长，但买受人都能够在规定期限内缴清全款，并无拖欠，可见买受人竞拍行为比较理性，已树立了拍卖成交后买受人悔拍的，要承担相应责任的法律意识。鹿城法院提醒，根据“新规”，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

C

新规将加快财产处置速度

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定实施以后，原本拖延网络司法拍卖周期，导致债权实现周期变长，浪费司法资源的现象将得到有效改变。

按新规第26条规定，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

“这意味着，动产与不动产都只有二次拍卖，二次拍卖后即可进入变卖，这为法院省去了很多拍卖的公告时间，加快了财产处置的速度。”鹿城法院执行局局长吴将斌说。

另外，现行的拍卖制度中，必须有两人出价才能形成竞拍，但新规实施后，一人参拍，一人出价，即可成交。