地价直追房价！宏地以15078 元/㎡楼面价拿下梧田住宅地块

梧田塘西村城中村改造组合地块昨天挂牌拍卖，该地块200亩大体量一次性出让，其率先试点大比例“带安置出让”形式，安置房占比超70%，引起业界高度关注。

本地块起始价为71574万元，每轮增价幅度为人民币300万元，起始楼面价是8378.66元/平米

参加拍卖的房开有16家，分别是旭辉（上海旭登）、德信（杭州凯华）、华董（上海华望）、新城（杭州新城创盛）、万洋小微园、碧桂园（杭州凯鑫）、京都、中梁（上海明胜）、置信、新大诚、瓯海房开、标凡（保利）、杭州城建联合体（大家）、上海新多（新华鸿）、温州宏升（宏地）、华鸿（温州嘉景）。

好几家参与竞拍中央绿轴旁A-24a地块的房产大鳄再次出现在了拍卖现场。

相比以往参加土地拍卖的房开数量，这两次房开数量有所增加，主要是外来房产大鳄与温州本土房开抢夺温州土地市场。

拍卖现场非常激烈，上午10点，拍卖进行到第17轮，最高报价109800万元，楼面价12854元/平方米，溢价达53.4%，标凡（保利）退出了竞拍，成为今天第一家退出的房开。

14：46，第48轮报价后，楼面价攀升至14502元/平方米，溢价达73.08%，仍有6家房开参与竞拍，可见对土地热情之高。

经过62轮角逐，最终宏地以总价128800万元，楼面价15078元/㎡（不包含安置房）拿下该地块。

该地块位于月乐西街以南、塘西街以东，东南边有近千米的水面，景观视野开阔。北面是香滨左岸和同人欣园等楼盘。

（各区块土地出让和划拨土地面积一览表）

（各区块详情）

塘西村城中村改造组合地块总用地225亩，可建总建筑面积323008.6㎡。其中拆迁安置建筑面积为233564.5㎡（包括住宅面积221504.5平方米，商业面积7200平方米，配套面积4860平方米），其中出让部分占地面积29138.5㎡（43.7亩），建筑面积85424.1㎡。

本次土地出让范围在B-11a和B-13a地块内，两地块出让面积：29138.5㎡（43.7亩），出让建筑面积85424.1㎡。

B-15、B-17b、B-18a等三地块均为保障性安置房，用地性质均为划拨，用地面积共为58958.6平方米，安置房建筑面积共为200310平方米。 B-11b、B-16等两地块为道路、绿地等市政附属设施用地，用地性质为划拨，用地面积共为25028.3平方米。

竞得人在B-13a地块须为政府无偿配建用地面积不少于4280平方米，建筑面积不少于4020平方米幼儿园一处。