S1线东段通了！温州轨道交通网格雏形初现，谁能近享巨大红利？

据市铁投集团消息，S1线东段长轨通了！6月2日，随着瓯华站（不含）至双瓯大道站区间最后一根长轨条完成锁定，S1线东段工程提前3天完成全线长轨通的节点目标，为S1线年内全线开通试运营奠定了坚实的基础。（信息来源：温州日报）

S1线东段实现长轨通，意味着离年内全线开通试运营又近了一步，温州轨道交通网络也随之初现雏形。

1、购买轨交房是否是一种机遇？

轻轨所向，城市经济所向。轨道交通不仅带动城市版图的延伸，更拉动区域经济的崛起。轻轨、地铁等轨道交通，已然成一种价值标签。

如北京地铁5号线开通后，半个月沿线住宅价格即上涨2367元/平；广州地铁1号线的开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上涨15%以上；成都地铁1、2号线开通后，沿线80%的楼盘涨幅在30%以

上，有的甚至高达114%。（数据来源：第一太平戴维斯）

基于这个普遍的认知，很多人在购买房子的时候，就会优先考虑轻轨/地铁沿线的房子，以便享受到轨道交通所带来的红利和便捷生活。

然而，温州轻轨S1线运行以来，除了人气有所提升，似乎并没有很明显地带来所谓的红利！据朗兆市场研究中心分析，轻轨S1线之所以未能使沿线房价一路上升，仅是因为目前温州轨道交通尚未形成路网，还不足以改变人们的出行方式。这一点，从S1线目前的客流量仍有不足就可以看出。但未来随着M1、M2乃至以后的S2、S3、M3等线路通车，温州轨道交通形成网格状，真正惠及全城之后，轨交房的效益就会大大凸显。而精明的温州人，当然更愿意看准好楼盘，抢占价格洼地，买在升值前！

温州轨道交通远景规划图（资料图片）

2、轻轨对沿线楼盘的房价影响有多大？

不同的城市，不同的区域，乃至不同的站点，由于其经济情况、城市规划及城市基础设施等存在差别，轨道交通所带来的房地产增值效益是不一样的，对周边房价影响的范围、时间以及强度也有很大差别。

第一，越到市中心，轻轨对房价的影响越小，越到远郊影响范围越大。原因有二：越接近市中心，公共交通网络越发达，对轨道交通依赖越低；越到市中心，老小区、老房子越多，品相差，房价上涨幅度有限。而轻轨对远郊线物业价值提升反而是巨大的。

第二，在没有其他因素的情况下，轻轨对房价的影响，是以站点为圆心向外递减的。也就是说两个站点之间的房价情况，站点周边影响大，两个站点之间影响小。

其三，向外递减的半径是多少？一般是3公里范围内。这2公里分为0-500米；500-2000米；2000-3000米。最佳的距离并不是0-500米这层，选择中间层收益空间也许最大。

3、轻轨S1沿线的房子，买在哪里更能近享红利？

虽然轨交房的价值不一，但价值日益凸显的楼盘，便更有机会近享未来红利了。然而，自轻轨S1运行以来，却有部分沿线居民反映有噪音污染，甚至因此引发房闹纠纷。所以，购买房子不能单一地考虑轨交房的增值效益，还应将与轻轨保持合适距离纳入购房考量因素中。

那么综合考虑，在轻轨S1与温州交通枢纽动车南站交汇点的沿线有哪些房子，值得入手呢？

轻轨S1与M1穿过的瓯海高铁新城，近年来强势崛起，凭借山水资源、商贸板块、人居环境，板块日趋成熟，更拥有温州大动脉——温州高铁南站，可通往全国100多个城市，出行十分便捷。加上轻轨加持，居于此，不仅在日常生活便利，更是畅达全国。

距离轻轨S1站较近的阳光城愉景公馆，是瓯海区域当红在售楼盘。随着轻轨S1线的开通运营，串联起了市区三大区域板块，这里也将迎来更多的人口和更大的市区购买力。作为具备实力的轻轨房，愉景公馆与潘桥站距离较近，但又保持着合适的距离、免受噪音污染，可优先享受轨道交通带来的利好。且随着瓯海区域土拍市场日渐火热，区域内未来预估售价更可能突破3万元大关，对比之下，含装修均价不足2万元的愉景公馆，当之无愧成为置业者的性价比之选。

除了轨道交通的利好外，阳光城愉景公馆更是匠造诸多超配细节，如多重园林景观与四季有序植被，营造悠然的生态绿意生活，更引入阳光城用心打造的睿life二代产品，配备了妈咪厨房、儿童游乐园、四点半学堂、悦书吧、健身中心、阳光跑道等配套，致力于给居住者带来有温度的社区。而在这个社区中，还配置了不少的智能化安防系统，更有国家一级资质的物业，为居住者的品质生活保驾护航·········诸如此类，确实做到了物超所值。

目前，阳光城愉景公馆建面约96~140㎡全装修三/大四房，臻稀房源持续热销中，逐席递减，机不可失！