S1线东段通了!温州轨道交通网格雏形初现,谁能近享巨大红利?

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轨交房购买小技巧,轻松get~

据市铁投集团消息,S1线东段长轨通了!6月2日,随着瓯华站(不含)至双瓯大道站区间最后一根长轨条完成锁定,S1线东段工程提前3天完成全线长轨通的节点目标,为S1线年内全线开通试运营奠定了坚实的基础。(信息来源:温州日报)

S1线东段实现长轨通,意味着离年内全线开通试运营又近了一步,温州轨道交通网络也随之初现雏形。

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1、购买轨交房是否是一种机遇?

轻轨所向,城市经济所向。轨道交通不仅带动城市版图的延伸,更拉动区域经济的崛起。轻轨、地铁等轨道交通,已然成一种价值标签。

如北京地铁5号线开通后,半个月沿线住宅价格即上涨2367元/平;广州地铁1号线的开通后,沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价,基本上涨15%以上;成都地铁1、2号线开通后,沿线80%的楼盘涨幅在30%以

上,有的甚至高达114%。(数据来源:第一太平戴维斯)

基于这个普遍的认知,很多人在购买房子的时候,就会优先考虑轻轨/地铁沿线的房子,以便享受到轨道交通所带来的红利和便捷生活。

然而,温州轻轨S1线运行以来,除了人气有所提升,似乎并没有很明显地带来所谓的红利!据朗兆市场研究中心分析,轻轨S1线之所以未能使沿线房价一路上升仅是因为目前温州轨道交通尚未形成路网,还不足以改变人们的出行方式。这一点,从S1线目前的客流量仍有不足就可以看出。但未来随着M1、M2乃至以后的S2、S3、M3等线路通车,温州轨道交通形成网格状,真正惠及全城之后,轨交房的效益大大凸显。而精明的温州人,当然更愿意看准好楼盘,抢占价格洼地,买在升值前!

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温州轨道交通远景规划图(资料图片)

2、轻轨对沿线楼盘的房价影响有多大?

不同的城市,不同的区域,乃至不同的站点,由于其经济情况、城市规划及城市基础设施等存在差别,轨道交通所带来的房地产增值效益是不一样的,对周边房价影响的范围、时间以及强度也有很大差别。

第一,越到市中心,轻轨对房价的影响越小,越到远郊影响范围越大。原因有二:越接近市中心,公共交通网络越发达,对轨道交通依赖越低;越到市中心,老小区、老房子越多,品相差,房价上涨幅度有限。而轻轨对远郊线物业价值提升反而是巨大的。

第二,在没有其他因素的情况下,轻轨对房价的影响,是以站点为圆心向外递减的。也就是说两个站点之间的房价情况,站点周边影响大,两个站点之间影响小。

其三,向外递减的半径是多少?一般是3公里范围内。这2公里分为0-500米;500-2000米;2000-3000米。最佳的距离并不是0-500米这层,选择中间层收益空间也许最大。

 

3、轻轨S1沿线的房子,买在哪里更能近享红利?

虽然轨交房的价值不一,但价值日益凸显的楼盘,便更有机会近享未来红利了。然而,自轻轨S1运行以来,却有部分沿线居民反映有噪音污染,甚至因此引发房闹纠纷。所以,购买房子不能单一地考虑轨交房的增值效益,还应将与轻轨保持合适距离纳入购房考量因素中。

那么综合考虑,在轻轨S1与温州交通枢纽动车南站交汇点的沿线有哪些房子,值得入手呢?

轻轨S1与M1穿过的瓯海高铁新城,近年来强势崛起,凭借山水资源、商贸板块、人居环境,板块日趋成熟,更拥有温州大动脉——温州高铁南站,可通往全国100多个城市,出行十分便捷。加上轻轨加持,居于此,不仅在日常生活便利,更是畅达全国。

距离轻轨S1站较近的阳光城愉景公馆,是瓯海区域当红在售楼盘。随着轻轨S1线的开通运营,串联起了市区三大区域板块,这里也将迎来更多的人口和更大的市区购买力。作为具备实力的轻轨房,愉景公馆与潘桥站距离较近,但又保持着合适的距离、免受噪音污染,可优先享受轨道交通带来的利好。且随着瓯海区域土拍市场日渐火热,区域内未来预估售价更可能突破3万元大关,对比之下,含装修均价不足2万元的愉景公馆,当之无愧成为置业者的性价比之选。

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除了轨道交通的利好外,阳光城愉景公馆更是匠造诸多超配细节,如多重园林景观与四季有序植被,营造悠然的生态绿意生活,更引入阳光城用心打造的睿life二代产品,配备了妈咪厨房、儿童游乐园、四点半学堂、悦书吧、健身中心、阳光跑道等配套,致力于给居住者带来有温度的社区。而在这个社区中,还配置了不少的智能化安防系统,更有国家一级资质的物业,为居住者的品质生活保驾护航·········诸如此类,确实做到了物超所值。

 

目前,阳光城愉景公馆建面约96~140㎡全装修三/大四房,臻稀房源持续热销中逐席递减,机不可失!

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本文来源:住温网讯   责任编辑:平平
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