瑞安新江南人家小区业主维权续闻 律师建议受害方向开发商追偿

温州网讯 4月14日，日前刊发《花600多万元买的商铺核心区域却成了业主“共有”的会所；打了5场官司仍未解决；瑞安新江南人家小区业委会是正当维权还是“鸠占鹊巢”？》，报道了业主白先生等人的遭遇。这场旷日持久的纠纷已经持续了近15年，各方之间打了5场官司，却迟迟没有解决的眉目。

　　连日来，许多市民通过各大平台表达观点。记者还专门采访多位律师、专业人士，为纠纷化解支招。

　　律师说法：涉事房产产权清晰，业委会应以合法途径维权

　　浙江开盛律师事务所副主任池万浩认为，涉案房产已登记在白先生等人名下，而且该登记行为经过省高院再审，法院最终确认登记是合法有效的。所以涉案商铺所有权清晰，而且判决书已经判了，应当得到严格执行，以维护法律权威。

　　部分业主如果认为，争议部分是全体业主共有的，有可能是开发商在前期宣传不到位，可能涉及虚假宣传。在这种情况下，业委会应该通过法律途径解决纠纷，来维护业委会及全体业主权益。

　　北京德恒(温州)律师事务所律师金纯纯同样认为，当事人白先生等人对涉事房产的所有权是清晰的。部分业主如果对产权存在疑问，应该通过法律途径主张权益，建墙拆门等过激行为可能构成违法，甚至涉嫌犯罪。

　　这起纠纷很大程度上仍然属于邻里之间的矛盾，白先生可以尝试与业委会、明事理的业主沟通协商，争取妥善解决。对于个别业主采取的过激行为，白先生要做好取证工作，及时报警处置。

　　调解专家：涉事的房主和业委会应该向房开追偿

　　我市资深专职调解员李海鸥在日常调解中，曾遇到许多类似案例，多为房开和业主关于公共区域和车位等的产权纠纷。

　　对于白先生和小区业委会目前的状况，李海鸥建议双方可以向房开主张权益。“对于小区业主而言，房开在前期的宣传中承诺了二楼会所作为公共使用的属性，业主们可依此要求房开履行约定；对于白先生而言，房开把存在争议的房产交付给他，造成他十多年无法正常使用，可以要求房开退房并补偿这些年的租金损失。”李海鸥认为，据她多年调解经验，房开公司在调解中愿意拿出真金白银补偿的情况不多，建议业主们和白先生通过司法途径，向房开争取各自的权益。

　　业委会负责人：承认白先生的所有权

　　部分业主系自发进入争议空间活动

　　报道刊发后，新江南人家小区业主王先生(化姓)联系温都表示，侵占白先生商铺的行为主要是小区业委会实际控制人吴先生所为。“吴先生本人不是业主，他儿子才是业主，还是业委会主任，但实际都是吴某在管理业委会。”王先生称，吴先生是一名拳师，徒弟众多，在小区里颇有势力，“他利用自己的势力，强行侵占了白先生的商铺作为练拳等活动场所。”

　　对于王先生的说法，吴先生予以否认。“这个地方产权很明确的，就是白先生等人所有，但它设计起来就是开放式的空间，许多业主会自发进去活动，这个我们也不好阻拦。”吴先生还表示，他的房子虽然是用儿子名字登记，但并不影响他的业主身份。

　　在吴先生看来，这个矛盾发展到今天，责任主要在房开，“房开应该履行承诺，把这块地方交给业主，而不是擅自卖给白先生。”

　　部分网友观点摘录

　　圈圈媛媛圈圈：这官司不该和房开打嘛，买商铺的房主和业主打什么？这群业主，人家的财产你有什么权力去动去破坏？房本都在房主手上了，有什么不对的找源头去啊。

　　燕子：欺负弱者，有能耐就和房开打官司，应该说买房人也是受害者。

　　冷若寒冰：这官司双方应该和房开公司打的，毕竟是房开公司侵犯了他们的权益啊。

　　碳酸钠：私人财产应该受到法律保护，建议房主重新设置监控线路，追究侵入者的法律责任。

　　风平浪静：白先生是有房产证的，这些业主强行占领，相当于私闯民宅，白先生应该把这些业主告上法庭，追究责任。

　　来源：温州都市报

　　记者 谢树华