世界绿轴前排，天悦传奇再启｜保利·天悦二期开盘在即

2020年的楼市，刚刚过去了1/2，但已经有很多载入史册的“名场面”。

其中堪称魔幻的，应然是各地的高端改善市场。不管是深圳3000万豪宅8秒售罄、苏州1分钟成交12亿，还是杭州诞生一套近3000万的法拍房别墅……均引发高度关注。

其背后的逻辑是：在城市中拥有财富话语权的高净值人群，一致要在城市核心区域中，占有城市资源更多、产品力更强的高品质住宅。

世界著名时尚杂志《W》的前艺术总监Edward Leida曾这样说道：“当你有能力生活在曼哈顿摩天豪宅的第十四层时，你会感觉自己仿佛身置世界的中心。”

那么在温州，哪里可以给人这种感觉？主流的答案是：中央绿轴板块。

世纪公园实景图（来源：景观与公共艺术研究院）

为什么这么说？

我们来看，温州各个房地产板块就像一个箭靶，早已划出区域价值的分级。

在现代城市的进阶过程中，行政和文化中心、金融中心和CBD，是两座驱动力，这些昂贵的地段，代表一座城市的未来。前者掌握政策走向，后者执掌城市的经济走向。

而回归温州，中央绿轴板块和滨江CBD板块无疑具重量级。

这其中，绿轴板块更有其优势。

首先从板块的城市定位看，中国城市的发展，有一个显著的特点：即凡是行政枢纽的地方，总是拥有更高的定位、更好的规划，以及更加强大的城市配套，是一座城市的繁华所在，也代表着城市的发展方向和格局。

商业、教育、医疗、环境或娱乐，所有好的资源，最后都会向“资源的调配者”身边聚拢。

温州市政府实景图

当然还有更重要的，除了行政中心之外，绿轴板块还携中央绿轴这一“塔尖”资源。绿轴核心区长约1.8公里，宽约200米的绿轴公园串联起世纪广场与三垟湿地，盘活了城市空间，刷新了市区人造公园的全新记录。 围绕中央公园，形成了一个高品质住宅区场域，各家均以代表作呈现，堪称“居住升级风向标”。

其次是绿轴板块的兑现速度和力度。如果说其他板块的发展是“渐进式”的，绿轴板块毫无疑问是“跃迁式”的。

保利温州大剧院

2004年市政府乔迁至温州市行政管理中心，随后市图书馆、市科技馆、市博物馆等建筑开始涌现；2014年，投资280亿元的中央绿轴区块建设启动；2016年9月，温州第二十七中学建成投用，板块义务教育配套得到巨大改善；同年9月15日，温州中央绿轴区块命名为世纪公园，并正式开园；2018年1月1日，温州世纪公园1.5万㎡配套商业开业...

依靠着一重又一重“杀手锏”级别的城建利好，短短几年的时间，这里就建成了整个温州都难逢其匹的城市界面。放在温州其他地方，这样的发展速度是难以想象的。

而近期传出的一个重磅消息，更是让人对绿轴未来的发展充满了期望。根据《温州都市报》发布的拍卖公告，7月23日上午，金温铁路温州站以东段废旧钢轨就将进行公开拍卖。如若顺利拆除，对于绿轴南北两片的相融发展将是巨大的利好。

作为温州的“门面”，中央绿轴板块承担着向全国乃至世界展现温州风貌的重任，这种独特的板块地位，注定了绿轴板块无论在过去、现在还是未来，都将集万千宠爱于一身。这也是为什么，只要有能力，温州人买房总是首选绿轴！

世纪公园之于温州，恰如中央公园之于纽约。一半自然，一半尘世；一半风景，一半繁华。

位于纽约金融中心曼哈顿的中央公园，被称作纽约的“后花园”，年造访人数居全美首位。以壮丽的中央公园为中心，一幢幢高楼大厦拔地而起，每个人都梦想着能居住在中央公园畔，即便不是首排、次排，即便只能透过重重楼宇，窥得一片中央公园的碎影。

于是，一个关于房地产的、永不破灭的美梦就此诞生，涌现了像432 Park Avenue、One57、CentralParkTower这样的世界顶级豪宅。这里已成为全球房价的高地。

纽约中央公园实景俯视

没有一个人、一家单位，会去质疑中央公园的价值；正如著名造园家西蒙兹所说：“凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人，都会感到这块不动产的价值，它对城市的贡献是无法估计的。”

而世纪公园也是如此。这种地处城市核芯、“中央绿肺”的独特价值属性，同样让无数温州人趋之若鹜。在行政副中心、未来社区、教育资源、老城唤新等城市概念层出不穷的温州，中央绿轴板块依旧稳居第一梯队，狂热的持币者让板块内的价格天花板连创新高。

“家在绿轴”已经和20年前“住在大南门”画上了等号。这也折射出在城市发展的轮动过程中，中央绿轴板块已经成为新城发展撬动老城地位的支点，新旧城市中心的地位交替得以正式确立。

世纪公园实景图

绿轴板块的发展，乃至城市的东拓进步，是未来相当长的一段时间里的永恒主题。如今，站在绿轴发展风口上的，正是一期热销全市的保利天悦。

天悦作为保利发展旗下最高端的产品系，对择址的各个因素有着诸多要求。自诞生之日起，就是房产界的话题对象，每一座保利天悦都代表了一个城市的人居高度。

温州保利天悦，作为全球第七座天悦系产品，同样对温州楼市带来了深远影响。

保利天悦效果示意图

让小编印象深刻的是，天悦一期总价区间在800--900万+不等的建面约180㎡的户型，开盘当日热抢！

该户型的热销证明了即便是经过疫情的影响，温州市场依旧有着旺盛的购买力。也从侧面反映了即便是总价高企，依旧有大把的富人愿意为一线绿轴景观买单。 一线绿轴景观是什么？

一线绿轴景观是在天悦推窗可见的政府斥资近8.5亿打造的世纪公园。

保利天悦效果示意图

当别人对着大马路的车流与钢筋混凝土堆筑的大厦兴叹时，你看到的是中央美院师生铺陈的绿树与绽放的鲜花；当别人被车鸣声困扰时，你能听到园内的鸟鸣与风中的嬉笑声；当别人被浑浊的空气、刺鼻的油烟、尾气包围时，你却能在被自然沉淀过的清新环境中做着深呼吸...

得益于美院师生的智慧，在不同视角下的世纪公园，呈现着不同的视觉景观。

世纪公园实景图（来源：景观与公共艺术研究院）

世纪公园实景图（来源：景观与公共艺术研究院）

世纪公园实景图（来源：景观与公共艺术研究院）

世纪公园实景图（来源：景观与公共艺术研究院）

天悦的景观视野当然不止于东侧一线世纪公园。北向远眺，沿着世纪公园，可以望见温州市政府庄严的建筑群；南向看去是小区的园林景观，西侧是自然的河景公园...居住在中心板块的公园大宅里，也许这就是生活的含义。

在天悦，能看到的不仅是公园之景，还有板块内密布的各类配套资源，以及呼啸而过的城市轻轨。

离惠民路站不过百米之遥的天悦，不仅可以享受到温州第一条城市轻轨带来的便捷生活，未来还能通过交互站搭乘地铁M线与S2/S3等其他轻轨线，见证温州城的进步。

把天悦的价值全都归属于城市发展带来的的板块利好显然是片面的。天悦所在的地块是鹿城区最后一宗一线绿轴景观宅地，把天悦项目做好，给鹿城一线绿轴一个完美收官，是温州给保利的历史诉求。

温州世纪公园实景图

因此在高周转做减法的市场主流下，保利发展逆向而行，在品质上做加法，吸引了大量客户，并获得了市场的认可。

❶ 在整个鹿城一线绿轴范围内，保利天悦是首个采用铝板+玻璃幕墙作为外立面主要建材的高品质项目，以简洁明了的现代的画风与传统项目做了明确划分。

保利天悦效果示意图

❷ 在公共空间、居住舒适度与建面的取舍过程中，天悦整盘规划了高层和洋房产品。采用南低北高布局，尽可能做到了光照与景观视野的最大化。

特别是以洋房为主打的南区，是在整个绿轴板块范围内都十分罕见的低密住区。目前也只有保利愿意把洋房引入绿轴，把金贵的土地空间让于业主，提高项目整体居住舒适度。

❸ 天悦加载了保利发展试点推出的全生命周期2.0系统——Well集和社区。其中组团双大堂涉及，将小区外部与内部动线分离，在一定程度上避免了小区业主与外卖、快递、垃圾处理等生活区重合。

保利天悦双组团大堂规划图

❹ 在公区打造上，不仅有健身房、恒温泳池等高品质住宅标配，还在部分空间里加装空调消毒模块，电梯内置光离子抗菌系统，在细节处为业主的健康保驾护航。

保利天悦泳池效果示意图

❺ 天悦不仅东侧直连世纪公园，内部还景观规划设计了7个主题景观，每个组团都有不同的景观特色，各个景观组团功能独立，却又形成有机的统一。

保利天悦园林景观示意图

除了项目自带的加分项，天悦北侧还有一幢超高层建筑——保利中心。

据了解，保利中心不仅一座超高层办公楼，还带有相当的商业体量，可以满足周边住户的生活消费需求。另外，保利发展浙南总部未来也将乔迁于此。

随着保利中心的建成投用与保利发展浙南总部的迁入，绿轴南片将以保利天悦为中心，吸引企业与人流的涌入，形成集居住、生活、休闲、消费、办公于一体的城市闭环。

保利天悦二期即将开售，此次推出洋房3#、11#，高层12#。

保利天悦楼栋分布示意图

虽说天悦的南区以洋房为主打，但是在整个绿轴板块，除了天悦，买不到其他的洋房住宅。而且在整个市区范围内，洋房都属于稀缺产品。当稀缺洋房撞上一线绿轴，难怪被市场追捧。

3号楼不用多说，纯粹的改善级产品，注定只属于少数精英圈层。每一套房源能占据更多的土地，阳光、视野、尺度一应俱全。顶壕们最喜欢的建面约180方绿轴景观大宅就是它的东边套。

11号楼主打建面约132方的人气户型，让更多人有机会触碰到诗意生活。