疯狂的一天!绿地以21亿+拿下两块明星板块地块!

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今早11点,绿地以14.3亿+10000㎡配套用房拿下半岛起步区C-02c地块! 下午,绿地又以6.755亿+配套用房拿下半岛起步区C-01d-2地块! 兜兜转转,命途坎坷,一出让更是引爆土拍市场 细数瓯江口这块近193亩(拆分前面 ...

今早11点,绿地14.3亿+10000㎡配套用房拿下半岛起步区C-02c地块

下午,绿地又以6.755亿+配套用房拿下半岛起步区C-01d-2地块!

兜兜转转,命途坎坷,一出让更是引爆土拍市场

细数瓯江口这块近193亩(拆分前面积)的“巨无霸”地块前世今生!


01

还记得去年年底瓯江口挂上的那宗巨无霸地块吗?

原本计划年底出让的温州市半岛起步区C-01d-2、C-02c地块在拍卖前终止挂牌,这宗约193亩的巨无霸地块拆分成两块独立的地块,于2021年3月被拆分出让,地块编号为温州市半岛起步区C-02c地块温州市半岛起步区C-01d-2地块。

两宗地块分别位于半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧和瓯绣大道和霓澄路交汇处西南侧,被霓澄路一分为二,北侧为S1轻轨瓯江站,东北两侧有河道。


两宗地块区位图


拆分后的最大一个区别就是:涨价了!由原本的15亿元提高到了16.205亿元(两宗地相加)。

而就在今天上午,首次入温的绿地在经过94轮激烈争夺后,以封顶总价14.3亿+10000㎡配套用房,摘得温州市半岛起步区C-02c地块!封顶成交楼面价6567元/m2溢价30%。


拍地结果,来源浙江省土地使用权网上交易系统


地块起拍价110000万元起始楼面价5051元/㎡;上限价格143000万元,上限楼面价6567元/㎡。当达到上限价格时,转为竞报政策性住房(人才住房)面积的程序,最高竞报面积为178400平方米。



地块实景图,来源:浙江省土地使用权网上交易系统


用地面积87108.19平方米(折合130.6623亩),其中独立商业商务建设区域的用地面积应不小于23578平方米;规划容积率:>1.0且≤2.5绿地率:≥35%;建筑物性质与面积:地上总建筑面积≤217770平方米,其中兼容部分的建筑面积≤65331平方米且≥39199平方米,其中酒店建筑面积不小于20000平方米。

这块地体量大,规模方正,边上就是S1轻轨瓯江口站,可塑性极高,可以做品质大盘,不枉12家房企争相夺取。


02

上半场结束,下半场即将开始。

就在刚刚,温州市半岛起步区C-01d-2地块成功出让

同样是绿地在经过67轮激烈争夺后,以(封顶)总价6.755亿+7800㎡配套用房,摘得温州市半岛起步区C-01d-2地块成交楼面价约6490元/m2溢价29.8%。


拍地结果,来源浙江省土地使用权网上交易系统


地块起拍价52050万元,起始楼面价5000元/㎡;上限价格67550万元,上限楼面价6489元/㎡。当达到上限价格时,转为竞报政策性住房(人才住房)面积的程序,最高竞报面积为85200平方米。


地块实景图,来源:浙江省土地使用权网上交易系统


用地面积41640.31平方米(折合62.4605亩),其中独立商业商务建设区域的用地面积应不小于11272平方米。规划容积率:>1.0且≤2.5绿地率:≥35%;建筑物性质与面积:地上总建筑面积≤104100平方米,其中兼容部分的建筑面积≤31230平方米且≥18739平方米。

拆分后的两块宝地都被绿地一一收入囊中,看来绿地首入温州的此番动作很大。


03

此前报道,瓯江北口大桥预计今年计划完成投资额10亿元,于今年底正式建成;市域铁路S2线一期工程加紧施工,将力争5月底前贯通越江隧道等利好消息(来源温州日报),那瓯江口的面粉价又是要上升一个台阶了。


瓯江口大桥


地块区位条件不错,交通上南口大桥、瓯江口大道、S1轻轨站等;商业上有邻里中心、得亨新时代广场(在建)等,附近学校有温州外国语学校,还有新会展中心、发展中心等,各项配套一应俱全,满足日常基本所需。



2020瓯江口出让地块,点击查看大图(如有遗漏,欢迎提出)


去年瓯江口推出四个项目取得了亮眼的成绩,整个板块热度也居高不下。

地块隔壁就是美的旭辉城,目前已推出四期,第四期拟售价格13500元/㎡,去化率72.7%。

地块南面2.5公里左右是世茂璀璨瓯江,目前已推出五期,第五期拟售价格13300元/㎡,去化率97.3%。


今日话题:

去年的明星板块,今年会一直上演下去吗?


◆来源:住在温州网

◆编辑:小温

◆审核:阿道叔叔

◆版权归原作者所有,如有侵权请联系删除


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